Сценарий 11+1

Апартаменты Актёр Гэлакси для инвестиций

Актив работает, когда вы не в Сочи. Месяц у моря остаётся вам. Считаем календарь, расходы и управление для конкретного лота — без гарантированных процентов.

Позвонить

Рабочая последовательность

Сначала цифры и ограничения — затем обязательства

Страница отвечает на задачу предпринимателя: даёт инструмент, проверяемые вводные и порядок действий. Расчёт дополняется проверкой документов и условий конкретного объекта.

Открыть каталог

01Зафиксировать сценарий и бюджет

02Собрать 3–5 сопоставимых вариантов

03Проверить расчёт и документы

04Согласовать условия до аванса

11+1модель календаря, а не гарантия загрузки

5 вводныхцена, ставка, дни, комиссия и расходы

2 результатаваловая выручка и чистый сценарий

Посчитайте свой сценарий

Не процент из рекламы, а ваши вводные

Меняйте цену покупки, ставку, загрузку, личные дни, комиссию и годовые расходы. Результат показывает чувствительность модели, а не обещание.

Сценарный калькуляторЦена покупки65 млн ₽Средняя ставка32 000 ₽Занятых ночей170Личных дней30Управление25%Прочие расходы950 000 ₽

Цена покупки в расчёте65 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽

Сценарная доходность от цены покупки4.7%

Сезонный профильраспределение модели, не прогноз

ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек

Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.

Модель начинается с календаря

Сначала владелец фиксирует личные даты. Затем оцениваются доступные периоды, сезонная ставка и реалистичная загрузка. Один максимум высокого сезона нельзя распространять на весь год.

Сценарий 11+1 означает способ планирования: большую часть года объект доступен для управления, один месяц — для владельца. Он не означает обещание одиннадцати полностью занятых месяцев.

Расходы до процента

Из валовой выручки вычитаются управление, уборки, эксплуатационные платежи, расходные материалы, налоги и резерв на обновление. Полная цена входа включает подготовку объекта и период до запуска.

Если часть вводных неизвестна, используем диапазон и показываем чувствительность результата. Покупатель видит, какое допущение сильнее всего влияет на модель.

Доходность и ликвидность

Текущий доход — только одна сторона. Вид, планировка, состояние и редкость положения влияют на последующую продажу. Более дешёвый лот с большими вложениями не всегда лучше готового.

Мы сравниваем до пяти вариантов на одинаковых допущениях и отдельно отмечаем качественные факторы. Расчёт не является инвестиционной рекомендацией или гарантией результата.

Проверка перед коротким списком

Что проверить: покупка для инвестиций, аренда и ROI

В короткий список входят только сопоставимые варианты. По каждому показываем причину выбора, коммерческий компромисс и влияние параметра на полную стоимость входа.

Календарь

Личные даты и доступные периоды.

Ставка

Сезонный, а не максимальный ориентир.

Все расходы

Управление, эксплуатация, налоги, обновление.

Ликвидность

Вид, план, состояние и цена выхода.

От критерия к конкретному лоту

Предложения: покупка для инвестиций, аренда и ROI

В карточках показаны формат, характеристики, полная цена и ₽/м². Наличие, комплектацию и условия собственника повторно подтверждаем на дату обращения.