Актёр Гэлакси в Сочи — панорамный вид на комплекс и Чёрное море

01 / 09

Актёр Гэлакси расположен на первой береговой линии в окружении зеленых склонов — панорамный вид на комплекс, побережье и Чёрное море.

AG-053 · предложение собственника

Апартаменты 53 м² с 1 спальней в Актёр Гэлакси — вид на море

Готовый апартамент с отдельной спальней, кухней-гостиной и открытым морским видом с 12 этажа.

53 м²12 этаж1 спальняморе и Адлер

Стоимость предложения26 000 000 ₽491 000 ₽/м²26 000 000 ₽ · 490 566 ₽/м² · 12 этаж · вид на море

Добавить к сравнению

Площадь53 м²

Этаж12

Спальни1

Санузлы1

Видморе и Адлер

Состояниес ремонтом, мебелью и техникой

1 спальня · 12 этаж · море

Готовый вид формы с отдельной спальней

Апартамент сочетает в себе компактную площадь, отдельную спальню, готовый интерьер и открытый морской ракурс — понятную форму для собственного отдыха и длительных поездок в Сочи.

Планировка 53 м² включает отдельную спальню и продольную жилую зону с кухней. Это функциональное свободное открытое пространство: приватная часть отделена от места для отдыха и приготовления еды.

Кухонная зона уже оборудована встроенной мебелью и техникой. Рядом расположено пространство для столовой группы, большое остекление обеспечивает интерьеру разговорный свет.

Отдельная спальня оборудована системой хранения и полноценным спальным видом. Интерьер выдерживается в нейтральной современной среде и не требует тщательного ремонта перед использованием.

Санузел полностью готов: установлена сантехника, душевая зона, полотенцесушитель и необходимое оборудование.

Основное предложение — расположение на 12 этаже и фактически морской вид. В открытой зоне хорошо читается Чёрное море и широкий горизонт; заявление заявлено в сторону Адлера.

Апартамент с ремонтом, мебелью и техникой. Перед внесением аванса перечень имущества необходимо зафиксировать вместе с актуальными коммерческими обязательствами полного собственника.

Стоимость — 26 000 000 ₽ , или 490 566 ₽/м² . При рассмотрении с другими компактными предложениями Актёр Гэлакси здесь особенно важны отдельная спальня, 12 этаж, фактический морской вид, состояние интерьера и полная стоимость покупки.

Интерьер · спальня · море

Реальные фотографии апартамента площадью 53 м²

Галерея показывает фактическое состояние интерьера: кухню-гостиную, спальню, систему хранения, санузел и морской ракурс с открытой зоной.

Кухня-гостиная апартамента 53 м² в Актёр Гэлакси, Сочи — Готовая общая зона с оборудованной кухней, столовым пространством и панорамным остеклением.

Прихожая и кухня в апартаменте с 1 спальней Актёр Гэлакси — Организованная входная зона и встроенная система хранения позволяют рационально использовать компактную площадь.

Спальня с методом хранения в апартаменте 53 м² Актёр Гэлакси — Отдельная спальня с тумбочкой образует полноценную приватную зону

Интерьер спальни в апартаменте Актёр Гэлакси с готовым ремонтом — Готовая спальня с мягким изголовьем и потолочным освещением не требует дополнительного оборудования.

Вид на Чёрное море с апартаментами Актёр Гэлакси на 12 этаже — Открытый морской горизонт с 12 этажами — сильнейший аргумент этого предложения

Оборудованный санузел в апартаменте 53 м² Актёр Гэлакси — Полностью готовый санузел с современной сантехникой и системой хранения.

Душевая зона в апартаментах Актёр Гэлакси, Сочи — Простая душевая со стеклянным ограждением и готовой отделкойродской инфраструктуры.

Благоустроенная озеленённая территория Актёр Гэлакси в Сочи с пальмами, ландшафтным строительством и курортным окружением рядом с Чёрным морем. — Благоустроенная территория комплекса с пальмами и декоративным озеленением создает приватную курортную атмосферу у моря.

Планировка и комплектация

Готовый апартамент с 1 спальней и морской ориентацией

Площадь 53 м² включает отдельную спальню, продольную жилую зону с кухней и один санузел. Квартира расположена на 12 этаже и выполнена с ремонтом, мебелью и техникой.

Основные параметры

ID предложения: AG-053
Площадь: 53 м²
Этаж: 12
Спальни: 1
Санузлы: 1

Положение и формат

Комплекс: Актёр Гэлакси
Адрес: Сочи, Курортный проспект, 105А
Вид: море и Адлер
Формат: компактный видовой
Балкон / терраса: терраса

Состояние и стоимость

Состояние: с ремонтом, мебелью и техникой
Цена: 26 000 000 ₽
Цена за м²: 491 000 ₽/м²
Статус: Продажа · предложение собственника
Актуальность: Подтверждается перед показом

Позиция внутри каталога

Сегмент площади: компактный формат до 55 м²
Ранг по площади: № 4 из 36
Диапазон этажа: средне-высотный диапазон
Ближайшие площади: 43 м² и 58 м²
Позиция ₽/м²: на 27% ниже медианы опубликованного каталога

Аргументы выбора

Четыре сильные стороны этого апартамента

Ценность предложения продуманной отдельной спальни, готового интерьера, расположения на 12 этаже и фактически морского вида.

Отдельная спальня

Приватная зона отделена от кухни-гостиной, поэтому ее формат подходит как для регулярного отдыха, так и для более продолжительного использования.

Морской горизонт

Из открытой зоны видно Чёрное море и широкий горизонт — фактический вид подтверждается данными фотографии местности.

12 этаж

Высота обеспечивает более открытую высоту и увеличивает визуальную приватность по сравнению с нижними уровнями.

Готовый интерьер

Ремонт, кухня, мебель и техника уже присутствуют — покупателю не требуется начинать с ответственного этапа отделки и оснащения.

Цена и условия

Повторно подтверждаем цену 26 000 000 ₽, срок действия предложения, порядок расчётов и готовность собственника к сделке.

План и фактический вид

Сверяем площадь 53 м², конфигурацию, 12 этаж и заявленный ракурс «море и адлер» по плану и обычному видео.

Состояние и имущество

с ремонтом, мебелью и техникой. До сделки фиксируем состояние, износ, мебель, технику и всё имущество, которое остаётся покупателю. Результат фиксируем в перечне вопросов и договорённостях сторон.

Право и документы

Проверяем собственника, основание права, ограничения, статус помещения, фактическую конфигурацию и условия передачи.

Финансовая модель

Рассчитать сценарий использования квартиры 53 м²

Цена объекта подставлена в калькулятор. Измените аренду, загрузку, личные дни, управление и расходы — модель покажет чувствительность результата, а не рекламное обещание доходности.

Сценарный калькуляторЦена покупки26 млн ₽Средняя ставка32 000 ₽Занятых ночей170Личных дней30Управление25%Прочие расходы950 000 ₽

Цена покупки в расчёте26 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽

Сценарная доходность от цены покупки11.7%

Сезонный профильраспределение модели, не прогноз

ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек

Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.

Для отдыха · длительных поездок · аренда

Для покупателя нужны отдельная спальня и морской вид.

Основной сценарий — личное использование одним человеком или парой. Отдельная спальня позволяет сохранить приватную часть апартамента, кухня-гостиная остается рабочей зоной для отдыха и повседневного использования.

Площадь 53 м² остается компактной, но планировка позволяет сохранить основные функции и не превращать все пространство в единый открытый вид.

12 этаж и фактический морской ракурс особенно важны для покупателя, который выбирает не только площадь, но и качественный вид.

Ремонт, мебель и техника разрешают использовать квартиру без надлежащего этапа подготовки после сделки.

Второй сценарий — индивидуальная поездка в Сочи в Великобританию с арендой в свободные периоды. Финансовый результат необходимо обрести индивидуально.

С точки зрения дальнего обзора ключевые ключевые позиции сохраняют одну спальню, морской вид, этаж, готовность интерьера, полную стоимость цены и м².

Вопросы по предложению

Частые вопросы в квартире 53 м² в Актёр Гэлакси

Ответы описывают порядок проверки именно этого предложения. Фактические данные фиксируем на дату обращения.

01Цена и наличие актуальны?+

Опубликованный ориентир — 26 000 000 ₽. Перед показом повторно подтверждаем цену, наличие и условия у собственника.

02Как проверить заявленный вид?+

Запрашиваем обычное видео из жилых комнат и открытой зоны, чтобы подтвердить ракурс «море и адлер», нижний план и направление света.

03Что входит в стоимость?+

Состав мебели, техники, отделки и связанных прав фиксируется отдельно. Устные договорённости должны попасть в документы сделки.

04Какие документы проверяются?+

Право собственника, ограничения, статус помещения, соответствие планировки, условия аванса, расчётов и передачи.

05Какой вид?+

Основное направление — на Чёрное море в сторону Адлера. Данный ракурс дополнительно поддерживается обычным видео.

06Можно ли рассмотреть квартиру в аренду?+

Да, однако результаты зависят от приведенных ставок, загрузки, сезонности, расходов и моделей управления.

Альтернативы внутри комплекса

Сравнить цену, вид и готовность

Ниже — ближайшие по площади предложения. Сопоставьте полную цену, ₽/м², этаж, вид и состояние; перед просмотром мы подтвердим данные каждого варианта.