Меблированный балкон апартамента в Актёр Гэлакси на 16 этаже
01 / 09

Меблированный балкон создаёт отдельную зону отдыха с видом на архитектуру комплекса и окружающие зелёные склоны.

AG-046X2 · предложение собственника

Два апартамента по 46 м² в Актёр Гэлакси — 16 этаж

46 + 46 м² в Актёр Гэлакси: два апартамента, 16 этаж, город, с ремонтом, мебелью и техникой. Карточка раскрывает цену входа, положение в каталоге, характеристики и сценарий покупки.

46 + 46 м²16 этаж2 спальнигород и зеленые горы Сочи
Стоимость предложения42 000 000 ₽456 000 ₽/м²Два готовых апартамента на одном этаже — формат для личного использования, размещения гостей или разных сценариев владения.
Добавить к сравнению
Площадь46 + 46 м²
Этаж16
Спальни2
Санузлы2
Видгород и зеленые горы Сочи
Состояниес ремонтом, мебелью и техникой
46 м² + 46 м²: сценарий проживания и будущая ликвидность

Два раздельных апартамента по 46 м² каждый на 16 этаже

Главное отличие предложения — два отдельных апартамента одинаковой площади в рамках одной продажи. Это позволяет рассматривать покупку шире, чем обычный объект сопоставимого общего метража.

Предложение объединяет два апартамента площадью по 46 м² в Актёр Гэлакси. Суммарная площадь составляет 92 м², при этом каждый апартамент сохраняет собственный функциональный формат. Такой вариант особенно интересен покупателю, который рассматривает покупку двух апартаментов в одном комплексе и на одном этаже.

Оба апартамента расположены на 16 этаже Актёр Гэлакси. Высокое расположение обеспечивает более открытую перспективу на город, окружающую застройку и зелёные склоны Сочи.

Интерьеры полностью готовы к использованию. Выполнен ремонт, установлена мебель и бытовая техника. На опубликованных фотографиях представлены оборудованная кухня, обеденная зона, место для отдыха, спальная зона и санузел.

Кухня оснащена гарнитуром, рабочей поверхностью и бытовой техникой. Обеденная группа рассчитана на полноценное ежедневное использование, а мягкая зона позволяет организовать отдельное пространство для отдыха.

Спальная часть отделена от общей зоны визуальным зонированием. Такая планировка рационально использует площадь апартамента и сохраняет достаточно места для кухни, обеденной группы и жилой части.

Санузел полностью оборудован: предусмотрены душевая зона, сантехника, раковина, зеркало и стиральная машина.

На реальных фотографиях также показан меблированный балкон с видом на территорию комплекса, город и зелёный рельеф Сочи. Наличие и конфигурацию балкона у каждого из двух апартаментов отдельно подтверждаем перед показом.

Стоимость двух апартаментов в Актёр Гэлакси — 42 000 000 ₽. При суммарной площади 92 м² расчётная стоимость составляет 456 522 ₽/м².

Это предложение стоит рассматривать покупателям, которые ищут апартаменты в Актёр Гэлакси на продажу, но вместо одного крупного формата хотят получить два самостоятельных пространства в одном комплексе. Апартаменты подходят для личного использования, размещения семьи или гостей, а также для комбинированного сценария личного отдыха и аренды.

Перед авансом подтверждаем планировку каждого апартамента, комплектацию, состав остающейся мебели и техники, фактический вид, документы и условия продажи.

Параметры двух объектов

Характеристики двух апартаментов

В предложение входят два апартамента площадью по 46 м² на 16 этаже. В совокупности заявлены две спальни и два санузла. Интерьеры предлагаются с ремонтом, мебелью и техникой.

Основные параметры

ID предложения
AG-046X2
Площадь
46 м² + 46 м²
Этаж
16
Спальни
2
Санузлы
2

Положение и формат

Комплекс
Актёр Гэлакси
Адрес
Сочи, Курортный проспект, 105А
Вид
город и зеленые горы Сочи
Формат
два раздельных апартамента
Балкон
Балкон

Состояние и стоимость

Состояние
с ремонтом, мебелью и техникой
Цена
42 000 000 ₽
Цена за м²
456 000 ₽/м²
Статус
Продажа · предложение собственника
Актуальность
Подтверждается перед показом

Позиция внутри каталога

Сегмент площади
средний семейный формат 55–114 м²
Ранг по площади
№ 16 из 36
Диапазон этажа
средне-высотный диапазон
Ближайшие площади
91 м² и 90 м²
Позиция ₽/м²
на 32% ниже медианы опубликованного каталога
Сильные стороны и компромиссы

Почему это предложение интересно

Главная ценность здесь — два готовых апартамента в одном предложении, что позволяет гибче организовать использование и не привязываться к одному большому внутреннему пространству.

01

Два отдельных формата

Покупатель получает два апартамента по 46 м², а значит может рассматривать разные сценарии использования каждого объекта.

02

Готовые интерьеры

Кухня, мебель, бытовая техника, спальное место и санузел уже оборудованы — основные работы выполнены до покупки.

03

Высокий 16 этаж

Высота даёт более открытую городскую перспективу и добавляет приватности относительно нижних уровней.

04

Балконный сценарий

На реальных фотографиях присутствует меблированный балкон, который становится самостоятельной открытой зоной отдыха.

01

Цена и условия

Повторно подтверждаем цену 42 000 000 ₽, срок действия предложения, порядок расчётов и готовность собственника к сделке.

02

План и фактический вид

Сверяем площадь 46 м² + 46 м², конфигурацию, 16 этаж и заявленный ракурс «город» по плану и обычному видео.

03

Состояние и имущество

с ремонтом, мебелью и техникой. До сделки фиксируем состояние, износ, мебель, технику и всё имущество, которое остаётся покупателю. Результат фиксируем в перечне вопросов и договорённостях сторон.

04

Право и документы

Проверяем собственника, основание права, ограничения, статус помещения, фактическую конфигурацию и условия передачи.

Финансовая модель

Два сценария использования и аренды

Наличие двух апартаментов позволяет моделировать финансовый сценарий не только для всего предложения целиком, но и отдельно для каждого объекта — например, сочетать личное использование одного апартамента с арендой второго.

Сценарный калькулятор
Цена покупки в расчёте42 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽
Сценарная доходность от цены покупки7.2%
Сезонный профильраспределение модели, не прогноз
ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек

Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.

Гибкое использование двух объектов

46 м² + 46 м²: сценарий использования и ликвидность

Предложение интересно покупателю, которому важна не одна большая площадь, а возможность использовать два самостоятельных апартамента по-разному.

Один сценарий — личное использование одного объекта и размещение родственников или гостей во втором.

Другой — собственное проживание в выбранные периоды и аренда второго апартамента независимо от личного графика.

Также формат может быть интересен покупателю, которому нужна более гибкая структура владения, чем у одного большого объекта.

При этом перед покупкой особенно важно уточнить юридическую структуру предложения и возможность совершения отдельных сделок по каждому апартаменту.

Перед покупкой

Что уточнить по апартаментам 46 м² + 46 м²

Ответы описывают порядок проверки именно этого предложения. Фактические данные фиксируем на дату обращения.

01Что именно продаётся?+

Предложение включает два апартамента площадью по 46 м².

02Какая суммарная площадь?+

92 м².

03Сколько спален?+

В карточке суммарно заявлены две спальни. Фактическую планировку каждого объекта сверяем отдельно.

04Какой вид?+

Вид на горы и зеленые горы Сочи

Альтернативы внутри комплекса

Сравнить цену, вид и готовность

Ниже — ближайшие по площади предложения. Сопоставьте полную цену, ₽/м², этаж, вид и состояние; перед просмотром мы подтвердим данные каждого варианта.

Апартаменты 93 м² в Актёр Гэлакси Сочи с видом на море и дизайнерским интерьеромФото апартамента
43 000 000 ₽422 000 ₽/м²
AG-091 · предложение собственника
семейный формат21 этажБоковой на Чёрное море

Апартаменты с видом на море в Актёр Гэлакси — 93 м²

Площадь
93 м²
Спальни
2
Вид
Боковой на Чёрное море
Состояние
Готовый интерьер
43 000 000 ₽422 000 ₽/м²
Сравнить →
Терраса с видом на Чёрное море в апартаментах Актёр Гэлакси СочиФото апартамента
100 000 000 ₽1 075 000 ₽/м²
AG-093-08 · предложение собственника
готовая видовая резиденция с новым интерьером8 этажна море и город

Апартамент 93 м² с новым ремонтом и видом на море в Актёр Гэлакси

Площадь
93 м²
Спальни
2
Вид
на море и город
Состояние
С ремонтом, оборудованием и техникой
100 000 000 ₽1 075 000 ₽/м²
Сравнить →
Просторная кухня-гостиная с дизайнерским ремонтом в апартаменте Актёр Гэлакси Сочи.Фото апартамента
43 000 000 ₽462 000 ₽/м²
AG-093-21 · предложение собственника
просторная панорамная резиденция на высоком этаже21 этажна горы и город

Апартамент 93 м² с балконом и панорамным видом в Актёр Гэлакси

Площадь
93 м²
Спальни
2
Вид
на горы и город
Состояние
С ремонтом, оборудованием и техникой
43 000 000 ₽462 000 ₽/м²
Сравнить →
Персональное сравнение

Получить материалы по 46 + 46 м² и 2–3 альтернативы

Запросим план, фотосет, обычное видео, документы и актуальные коммерческие условия, затем соберём короткую сравнительную таблицу.

Написать в TelegramБез массовой рассылки и искусственной срочности
ПозвонитьПродать