Панорамная терраса пентхауса 262 м² в Актёр Гэлакси с видом на Чёрное море
01 / 13

Редкий крупный пентхаус в Актёр Гэлакси с террасой, морским горизонтом и зелёным окружением.

AG-255 · предложение собственника

Пентхаус в Актёр Гэлакси с видом на море и зелень

Просторный пентхаус площадью 262 м² с тремя спальнями, террасой и собственным хамамом. Из жилых зон открывается вид на Чёрное море и зелёное окружение комплекса.

262 м²25 этаж3 спальнипанорамное море и зелень
Стоимость предложения262 000 000 ₽1 000 000 ₽/м²262 000 000 ₽ · 1 000 000 ₽/м² · пентхаус · вид на море и зелень
Добавить к сравнению
Площадь262 м²
Этаж25
Спальни3
Санузлы1
Видпанорамное море и зелень
Состояниедизайнерский интерьер
Редкий формат в Актёр Гэлакси

Пентхаус с морским видом

В продаже крупный пентхаус площадью 262 м² в Актёр Гэлакси в Сочи. Апартамент расположен на высоком этаже комплекса и сочетает три приватные спальни, просторные общие зоны, террасу, собственный хамам и готовый дизайнерский интерьер.

Главное преимущество предложения — сочетание крупной площади и видового положения. Из жилых помещений и с террасы открывается Чёрное море, а нижний план формирует зелёное окружение, благодаря чему пространство воспринимается более приватным и спокойным.

Планировка рассчитана не только на отдых, но и на полноценное длительное проживание. Три спальни позволяют разделить приватную и гостевую части, а большая общая зона подходит для семейного сценария и приёма гостей.

Отдельной особенностью пентхауса является собственный хамам. Для предложения такого уровня это не декоративная опция, а полноценная приватная wellness-зона внутри апартамента.

Пентхаус продаётся с готовым интерьером. Покупателю не требуется проходить длительный цикл проектирования и отделки крупного пространства — можно сразу оценивать фактическое состояние, комплектацию и необходимый объём обновления под себя.

Стоимость предложения составляет 262 000 000 ₽, или 1 000 000 ₽ за м². По своему формату это штучное предложение внутри Актёр Гэлакси: крупная площадь, терраса, хамам, высокий этаж и сочетание морского вида с зелёным окружением.

Паспорт объекта

Характеристики пентхауса

Ключевые параметры предложения собраны отдельно от рекламного описания, чтобы перед просмотром можно было быстро сопоставить площадь, этаж, планировку, вид, состояние и стоимость.

Основные параметры

ID предложения
AG-262
Площадь
262 м²
Этаж
14
Спальни
3
Санузлы
2

Положение и формат

Комплекс
Актёр Гэлакси
Адрес
Сочи, Курортный проспект, 105А
Вид
панорамное море
Формат
3 спальни ·
терраса
Просторная терраса

Состояние и стоимость

Состояние
дизайнерский интерьер
Цена
262 000 000 ₽
Цена за м²
1 000 000 ₽/м²
Статус
Продажа · предложение собственника
Актуальность
Подтверждается перед показом

Позиция внутри каталога

Сегмент площади
крупная резиденция от 220 м²
Ранг по площади
№ 32 из 36
Диапазон этажа
средне-высотный диапазон
Ближайшие площади
260 м² и 262 м²
Позиция ₽/м²
на 63% выше медианы опубликованного каталога
Сильные стороны предложения

Почему этот пентхаус выделяется

Ценность предложения формируется не одной характеристикой, а сочетанием крупной площади, видового положения, приватности и готовой внутренней инфраструктуры.

01

Крупный формат

262 м² позволяют развести общие и приватные сценарии без компромиссов небольшого апартамента.

02

Море и зелёное окружение

Вид сочетает открытый морской горизонт и зелёный нижний план — важное преимущество для личного проживания.

03

Редкий крупный формат

262 м² и 3 спальни формируют сценарий крупной частной резиденции, где важны редкость планировки, приватность и качество видовых зон. Полезность проверяем по плану, а не по общей площади.

04

Готовность к использованию

дизайнерский интерьер. До сделки фиксируем состояние, износ, мебель, технику и всё имущество, которое остаётся покупателю.

01

Цена и условия

Повторно подтверждаем стоимость 262 000 000 ₽, порядок расчётов и состав предложения.

02

Планировка и площадь

Сопоставляем заявленные 262 м² с документами и фактической конфигурацией помещений.

03

Интерьер и оборудование

Фиксируем перечень мебели, техники, оборудования хамама и элементов, которые остаются после сделки.

04

Право и документы

Проверяем собственника, основание права, ограничения, статус помещения, фактическую конфигурацию и условия передачи.

Финансовая модель

Полная стоимость владения

Для пентхауса такого уровня полезнее считать не условную рекламную доходность, а полный бюджет приобретения и дальнейшего содержания.

Сценарный калькулятор
Цена покупки в расчёте262 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽
Сценарная доходность от цены покупки1.2%
Сезонный профильраспределение модели, не прогноз
ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек

Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.

Кому подходит

Для личной резиденции у моря

Пентхаус ориентирован прежде всего на покупателя, которому нужен крупный готовый формат в Сочи для собственного проживания или длительного отдыха.

Три спальни позволяют комфортно разместить семью и гостей, а площадь 262 м² даёт необходимую приватность между общими и личными зонами.

Терраса, хамам и морской вид формируют сценарий, который сложно воспроизвести в стандартном апартаменте меньшей площади.

С точки зрения последующей ликвидности основную ценность будут определять не только метры, но и совокупность характеристик: пентхаус, вид, этаж, терраса, приватная wellness-зона и состояние интерьера.

Вопросы по предложению

Что уточнить по 262 м²

Ответы описывают порядок проверки именно этого предложения. Фактические данные фиксируем на дату обращения.

01Цена и наличие актуальны?+

Опубликованный ориентир — 262 000 000 ₽. Перед показом повторно подтверждаем цену, наличие и условия у собственника.

02Как проверить заявленный вид?+

Запрашиваем обычное видео из жилых комнат и открытой зоны, чтобы подтвердить ракурс «панорамное море», нижний план и направление света.

03Что входит в стоимость?+

Состав мебели, техники, отделки и связанных прав фиксируется отдельно. Устные договорённости должны попасть в документы сделки.

04Какие документы проверяются?+

Право собственника, ограничения, статус помещения, соответствие планировки, условия аванса, расчётов и передачи.

Альтернативы внутри комплекса

Сравнить цену, вид и готовность

Ниже — ближайшие по площади предложения. Сопоставьте полную цену, ₽/м², этаж, вид и состояние; перед просмотром мы подтвердим данные каждого варианта.

Гостиная пентхауса 265 м² в Актёр Гэлакси с панорамным видом на Чёрное мореФото апартамента
295 000 000 ₽1 113 000 ₽/м²
AG-260 · предложение собственника
премиальная резиденция14 этажморе

Пентхаус 265 м² в AKTER GALAXY Сочи купить — 14 этаж, 3 спальни, хамам, вид на море

Площадь
265 м²
Спальни
3
Вид
море
Состояние
с ремонтом, мебелью и техникой
295 000 000 ₽1 113 000 ₽/м²
Сравнить
Просторная гостиная апартамента 281 м² в Актёр Гэлакси с панорамным видом на мореФото апартамента
265 000 000 ₽906 000 ₽/м²
AG-281 · предложение собственника
крупная резиденция · парковкаКрупная семейная резиденция с 2 спальнями4 этажморе на рассвет и закат

Апартаменты с 2 спальнями в Актёр Гэлакси — вид на море и парковка

Площадь
281 м²
Спальни
2
Вид
море на рассвет и закат
Состояние
с ремонтом, мебелью и техникой
265 000 000 ₽906 000 ₽/м²
Сравнить
Гостиная апартаментов в Актёр Гэлакси с панорамным остеклением и выходом на террасуФото апартамента
262 000 000 ₽1 114 894 ₽/м²
AG-262 · предложение собственника
семейная резиденция8 этажморе

Апартаменты 235 м² с 3 спальнями и террасами в Актёр Гэлакси

Площадь
235 м²
Спальни
3
Вид
море
Состояние
с ремонтом, мебелью и техникой
262 000 000 ₽1 114 894 ₽/м²
Сравнить
Персональное сравнение

Получить материалы по 262 м² и 2–3 альтернативы

Запросим план, фотосет, обычное видео, документы и актуальные коммерческие условия, затем соберём короткую сравнительную таблицу.

Написать в TelegramБез массовой рассылки и искусственной срочности
ПозвонитьПродать