Просторная терраса с обеденной зоной и панорамным видом на Чёрное море в АК Актёр Гэлакси, Сочи.

01 / 13

Просторная видовая терраса с обеденной и лаунж-зонами. Открытая морская панорама и продуманное пространство для отдыха делают её одним из главных преимуществ апартамента.

AG-26024 · предложение собственника

Апартамент 260 м² с террасой на 24 этаже в Актёр Гэлакси

Q: Сколько спален?

Две мастер-спальни.

Апартамент площадью 260 м² на 24 этаже АК «Актёр Гэлакси» в Сочи. Планировка включает две мастер-спальни, отдельные функциональные зоны кухни, столовой и гостиной. Большая терраса создаёт дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе, а выполненный ремонт позволяет рассматривать объект без необходимости основных отделочных работ.

260 м²24 этаж3 спальнина море и город

Стоимость предложения250 000 000 ₽962 000 ₽/м²Стоимость объекта — 250 000 000 ₽, или около 961 538 ₽/м². Наличие, окончательная цена, фактическое состояние, комплектация, характеристики бассейна и условия сделки подтверждаются собственником на дату обращения.

Добавить к сравнению

Площадь260 м²

Этаж24

Спальни3

Санузлы3

Видна море и город

СостояниеС ремонтом, оборудованием и техникой

Премиальная резиденция с просторной террасой

260 м², две мастер-спальни и пространство для отдыха на 24 этаже

Просторный апартамент площадью 260 м² расположен на 24 этаже 26-этажного АК «Актёр Гэлакси» по адресу: Сочи, Курортный проспект, 105. Планировка предусматривает две мастер-спальни, отдельные функциональные зоны кухни, столовой и гостиной. Выполненный ремонт и собственная терраса делают объект привлекательным для покупателей, рассматривающих премиальную недвижимость для проживания и отдыха на Черноморском побережье.

Главное преимущество предложения — площадь 260 м² в сочетании с просторной террасой на высоком этаже. Такой формат рассчитан на покупателя, который ценит свободу пространства, приватность и возможность организовать повседневную жизнь без необходимости объединять все функции в одном помещении.

Две мастер-спальни формируют основу приватной части резиденции. Они позволяют выделить самостоятельные пространства для владельцев и гостей. Точная конфигурация мастер-блоков, наличие персональных санузлов и гардеробных требуют подтверждения по планировке.

Отдельное преимущество — разделение кухни, столовой и гостиной на самостоятельные функциональные зоны. Кухня предназначена для приготовления блюд, столовая — для совместных ужинов и приёма гостей, а гостиная — для общения и отдыха. Такое распределение функций особенно удобно в апартаменте большой площади.

Столовая позволяет организовать полноценное пространство для семейных встреч. При этом гостиная сохраняет самостоятельное назначение и может использоваться для отдыха, общения и проведения времени с близкими.

Просторная терраса на 24 этаже становится продолжением резиденции. Она позволяет организовать открытую зону отдыха, разместить уличную мебель и проводить время на свежем воздухе.

Интерьер, терраса и фактическое состояние

Пространство резиденции 260 м² на 24 этаже

Фотогалерея должна последовательно показывать масштаб апартамента, террасу, гостиную, столовую, кухню, две мастер-спальни и фактическое качество отделки. Именно сочетание внутреннего пространства и открытой зоны отдыха составляет основную коммерческую ценность визуальной презентации.

Светлая гостиная с панорамным остеклением, дизайнерским интерьером и выходом на террасу с видом на море в Актёр Гэлакси. — Гостиная с мягкой мебелью, панорамными окнами и прямым выходом на открытую террасу. Интерьер объединяет комфортную зону отдыха и впечатляющий морской пейзаж.

Большая открытая терраса с шезлонгами, панорамным остеклением и видами на побережье в Актёр Гэлакси Сочи. — Открытая терраса с шезлонгами и пространством для отдыха на свежем воздухе. Панорамное остекление соединяет интерьер с террасой, а её протяжённая форма позволяет разместить несколько зон отдыха.

Барная стойка с высокими креслами на террасе апартамента с прямым видом на Чёрное море в Актёр Гэлакси. — Барная зона у ограждения террасы с открытой панорамой моря. Пространство подходит для завтраков на свежем воздухе, спокойного отдыха и встреч с видом на горизонт.

Дизайнерская кухня с большим островом под мрамор, встроенной техникой и декоративным освещением в Актёр Гэлакси Сочи. — Выразительная кухня с крупным островом, встроенной техникой и эффектной отделкой под природный камень. Сочетание древесных фактур, глубоких оттенков и продуманного освещения подчёркивает индивидуальность интерьера.

Просторная кухня с мраморным островом, обеденными креслами и переходом в общую зону апартамента Актёр Гэлакси. — Дополнительный ракурс кухни показывает её размеры, островную компоновку и связь с остальной частью апартамента. Удобное пространство для приготовления еды, завтраков и общения.

Обеденная зона с дизайнерским столом, мягкими креслами и стеклянными перегородками в апартаменте Актёр Гэлакси Сочи. — Элегантная обеденная зона с выразительной мебелью, декоративной лепниной и современными светильниками. Пространство оформлено для семейных ужинов и комфортного приёма гостей.

Просторная основная спальня с дизайнерской кроватью, декоративной люстрой и панорамным остеклением с видом на море в Актёр Гэлакси. — Основная спальня с мягким изголовьем, выразительными декоративными элементами и панорамным остеклением. В интерьере сочетаются тёплые древесные фактуры, мягкое освещение и морской вид.

Вторая спальня с мягкой кроватью, декоративными стеновыми панелями и панорамным окном в АК Актёр Гэлакси. — Вторая спальня с самостоятельным дизайнерским оформлением в мягких розово-серых оттенках. Декоративные панели, оригинальный светильник и уютная зона отдыха формируют приватное пространство.

Интерьер ванной зоны с отдельно стоящей чёрной ванной, тёмной отделкой под камень и декоративной подсветкой в Актёр Гэлакси. — Эффектная зона для водных процедур с тёмной отдельно стоящей ванной, контрастной каменной фактурой и декоративным освещением. Насыщенные цвета и нестандартные интерьерные решения создают атмосферу приватного SPA.

Дизайнерский санузел с двумя раковинами, большим зеркалом, декоративной плиткой и подвесной тумбой в Актёр Гэлакси. — Санузел с двумя отдельными раковинами и увеличенной зоной умывания. Декоративная плитка, симметричное освещение и мебель с древесной фактурой делают интерьер выразительным и функциональным.

Современный санузел с душевой за стеклом, подвесным унитазом, биде и плиткой под камень в Актёр Гэлакси Сочи. — Санузел с душевой зоной за стеклянной перегородкой, подвесной сантехникой и встроенными нишами с подсветкой. Практичная комплектация дополнена декоративной отделкой под камень.

Дизайнерская прихожая с диваном, большим декоративным зеркалом, встроенными системами хранения и каменным полом в Актёр Гэлакси. — Оформленная входная зона с мягким диваном, декоративным зеркалом и системой хранения. Продуманное освещение и отделка продолжают общую дизайнерскую концепцию апартамента.

Планировка и комплектация

Что входит в 260 м²

Планировка апартамента ориентирована на сочетание приватного проживания и комфортного использования общих пространств. Две мастер-спальни дополняются отдельными зонами кухни, столовой и гостиной. Просторная терраса расширяет возможности отдыха на свежем воздухе.

Основные параметры

ID предложения: AG-260-24
Площадь: 260 м²
Этаж: 24
Спальни: 3
Санузлы: 3

Положение и формат

Комплекс: Актёр Гэлакси
Адрес: Сочи, Курортный проспект, 105А
Вид: город и море и зеленые склоны
Формат: Просторная премиальная резиденция с двумя мастер-спальнями и собственной террасой.
терраса: терраса

Состояние и стоимость

Состояние: С ремонтом, мебелью и техникой, санузел с душевой
Цена: 250 000 000 ₽
Цена за м²: 962 000 ₽/м²
Статус: Продажа · предложение собственника
Актуальность: Подтверждается перед показом

Позиция внутри каталога

Сегмент площади: формат резиденции до 350 м²
Ранг по площади: № 2 из 36
Диапазон этажа: нижний диапазон этажей
Ближайшие площади: 240 м² и 315 м²
Позиция ₽/м²: на 31% ниже медианы опубликованного каталога

Аргументы выбора

Что выделяет резиденцию 260 м²

Ключевые преимущества апартамента — большая площадь, две мастер-спальни, выделенные зоны кухни, столовой и гостиной, просторная терраса, высокий этаж и выполненный ремонт. Эти характеристики создают формат для покупателей, которым важно разделение личных и общих пространств.

260 м² — масштаб резиденции

Большая площадь позволяет комфортно организовать несколько самостоятельных функциональных зон. Такой формат подходит покупателям, для которых важны пространство, приватность и возможность проводить время с семьёй и гостями.

Две мастер-спальни

Наличие двух мастер-спален позволяет выделить приватные пространства для владельцев и гостей. Это важный аргумент при выборе объекта для семейного проживания.

Разделение кухни, столовой и гостиной

Самостоятельные функциональные зоны помогают организовать повседневную жизнь без необходимости совмещать приготовление еды, приём гостей и отдых в одном пространстве.

Просторная терраса

Терраса создаёт дополнительную открытую зону отдыха. На ней можно проводить время на свежем воздухе и организовать комфортное пространство для семейного досуга. Конкретное оснащение и размеры подтверждаются отдельно.

24 этаж

Высокое расположение в 26-этажном здании — одна из основных характеристик предложения. При сравнении с альтернативами необходимо учитывать этаж вместе с фактическим направлением вида и параметрами террасы.

Выполненный ремонт

Наличие ремонта позволяет рассматривать апартамент без необходимости начинать с основных отделочных работ. Состояние материалов и инженерных систем оценивается при просмотре.

Цена и условия

Подтверждаем актуальную стоимость 250 000 000 ₽, порядок расчётов и согласованные условия продажи.

Площадь и этаж

Сверяем заявленные 260 м² и расположение на 24 этаже с технической документацией.

Планировка

Проверяем две мастер-спальни, отдельные зоны кухни, столовой и гостиной. Уточняем фактическое количество санузлов, гардеробных и дополнительных помещений.

Право и документы

Проверяем собственника, права на строительство, ограничения и обременения, фактическую конфигурацию квартиры и условия передачи.

Терраса

Подтверждаем площадь, границы, доступ, состояние покрытия и ограждений, фактическую комплектацию и параметры использования террасы.

Видовые характеристики

Проверяем фактический вид с террасы и из помещений, включая направление обзора и наличие возможных визуальных ограничений.

Финансовая модель

Бюджет покупки апартамента 260 м²

При оценке предложения используем подтверждённую стоимость, цену квадратного метра и характеристики объекта. Для резиденции площадью 260 м² необходимо учитывать масштаб внутренних помещений, планировку, состояние ремонта, террасу и подтверждённый статус дополнительных объектов инфраструктуры.

Сценарный калькуляторЦена покупки250 млн ₽Средняя ставка32 000 ₽Занятых ночей170Личных дней30Управление25%Прочие расходы950 000 ₽

Цена покупки в расчёте250 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽

Сценарная доходность от цены покупки1.2%

Сезонный профильраспределение модели, не прогноз

ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек

Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.

Для отдыха, проживания и аренды

Просторная курортная резиденция для семьи и приёма гостей

Апартамент площадью 260 м² подойдёт покупателю, которому требуется пространство значительно больше стандартного курортного формата.

Две мастер-спальни формируют приватную часть. Их наличие позволяет разделить размещение владельцев и гостей, сохраняя самостоятельность личных помещений.

Отдельные зоны кухни, столовой и гостиной позволяют выстроить комфортный ежедневный сценарий. Приготовление еды, совместные ужины и отдых организованы в разных частях апартамента, что особенно удобно при проживании нескольких человек.

Просторная терраса дополняет внутренние помещения и создаёт возможность проводить часть времени на свежем воздухе. Это преимущество особенно актуально для курортной недвижимости, приобретаемой для собственного отдыха или длительного проживания.

Выполненный ремонт позволяет рассматривать объект без необходимости основных отделочных работ. При этом покупателю важно заранее оценить фактическое состояние и комплектацию.Расположение на 24 этаже комплекса «Актёр Гэлакси» делает предложение интересным для тех, кто ищет резиденцию с высоким расположением и дополнительным открытым пространством.

Основной сценарий владения — собственное проживание, семейный отдых и приём гостей в просторном апартаменте на Черноморском побережье.

При сравнении с альтернативами ориентируемся на 260 м², 24 этаж, две мастер-спальни, отдельные зоны кухни, столовой и гостиной, просторную террасу и бюджет 250 млн ₽.

Перед покупкой

Вопросы перед покупкой апартамента

Ниже собраны подтверждённые исходным описанием параметры. Состав помещений, характеристики бассейна, вид, комплектация и документы дополнительно уточняются перед сделкой.

01Какая площадь апартамента?+

260 м².

02На каком этаже расположен объект?+

На 24 этаже комплекса.

03Какой вид открывается с террасы?+

Основная ориентация — на море и зеленые склоны города.

04Есть ли терраса?+

Да. Терраса оборудована как дополнительная зона отдыха.

05Что входит в стоимость?+

Объект Приборы с мебелью и бытовой техникой. Перед внесением аванса состав имущества фиксируется тяжелым перечнем.

06Что теперь происходит перед внесением аванса?+

Фактическая стоимость, документы собственника, ограничения и обременения, фактическая планировка, состояние, вид и полный состав административного имущества.

07Сколько спален?+

Две мастер-спальни.

08Подходит ли формат для длительного использования?+

Да, заявленные площадь 260 м², две мастер-спальни и отдельные функциональные зоны позволяют рассматривать его для семейного проживания.

09Можно ли рассмотреть объект в аренду?+

Да. Доходность следует выбирать индивидуально с учётом просмотра ставок, сезонности, нагрузки, расходов и моделей управления.

Альтернативы внутри комплекса

Сравнить просторные резиденции в Актёр Гэлакси

При выборе апартамента премиального уровня важно учитывать не только площадь и общую стоимость, но и конфигурацию планировки, расположение на этаже, состояние ремонта, наличие террасы и дополнительные функциональные преимущества. Для рассматриваемого объекта основными ориентирами являются 260 м², 24 этаж, две мастер-спальни, самостоятельные зоны кухни, столовой и гостиной, просторная терраса и стоимость 250 млн ₽. 1. Сравнение по площади и планировке Сопоставляем апартаменты близкой площади, количество спален, наличие отдельных общих зон и удобство перемещения между ними. Для этого предложения сильный аргумент — сочетание 260 м² и функционального разделения пространства. 2. Сравнение по этажу и открытым пространствам Оцениваем расположение объекта, площадь террасы, её конфигурацию, доступ из внутренних помещений и фактический вид. Для данной резиденции подтверждены 24 этаж и наличие просторной террасы. Точные видовые характеристики и площадь открытого пространства уточняются. 3. Сравнение по состоянию и дополнительным преимуществам Проверяем ремонт, комплектацию, наличие дополнительных помещений и особенности инженерного оснащения.

Панорамная терраса пентхауса 262 м² в Актёр Гэлакси с видом на Чёрное море

Фото апартамента

262 000 000 ₽1 000 000 ₽/м²

AG-255 · предложение собственника

пентхаус25 этажпанорамное море и зелень

Пентхаус в Актёр Гэлакси с видом на море и зелень

Площадь: 262 м²
Спальни: 3
Вид: панорамное море и зелень
Состояние: дизайнерский интерьер

262 000 000 ₽1 000 000 ₽/м²

Сравнить →

Гостиная пентхауса 265 м² в Актёр Гэлакси с панорамным видом на Чёрное море

Фото апартамента

295 000 000 ₽1 113 000 ₽/м²

AG-260 · предложение собственника

премиальная резиденция14 этажморе

Пентхаус 265 м² в AKTER GALAXY Сочи купить — 14 этаж, 3 спальни, хамам, вид на море

Площадь: 265 м²
Спальни: 3
Вид: море
Состояние: с ремонтом, мебелью и техникой

295 000 000 ₽1 113 000 ₽/м²

Сравнить →

Просторная гостиная апартамента 281 м² в Актёр Гэлакси с панорамным видом на море

Фото апартамента

265 000 000 ₽906 000 ₽/м²

AG-281 · предложение собственника

крупная резиденция · парковкаКрупная семейная резиденция с 2 спальнями4 этажморе на рассвет и закат

Апартаменты с 2 спальнями в Актёр Гэлакси — вид на море и парковка

Площадь: 281 м²
Спальни: 2
Вид: море на рассвет и закат
Состояние: с ремонтом, мебелью и техникой

265 000 000 ₽906 000 ₽/м²

Сравнить →

Персональное сравнение

Апартамент площадью 260 м² на 24 этаже АК «Актёр Гэлакси» сочетает две мастер-спальни, самостоятельные зоны кухни, столовой и гостиной, просторную террасу и выполненный ремонт. По запросу уточним актуальность предложения, предоставим доступные планировочные материалы, фотографии и видео, проверим параметры террасы, расположение и статус бассейна, состав передаваемого имущества, документы и условия продажи. Также подготовим 2–3 сопоставимых предложения в Актёр Гэлакси при их наличии в актуальной базе — по площади, этажу, планировке, террасе, виду, состоянию и бюджету.

Написать в TelegramБез массовой рассылки и искусственной срочности

ПозвонитьПродать