Гостиная пентхауса 265 м² в Актёр Гэлакси с панорамным видом на Чёрное море

01 / 12

Просторная гостиная с панорамным остеклением и открытым видом на море. Главная жилая зона пентхауса наполнена светом и напрямую связана с видовой террасой.

AG-260 · предложение собственника

Пентхаус 265 м² в AKTER GALAXY Сочи купить — 14 этаж, 3 спальни, хамам, вид на море

265 м² в AKTER GALAXY: пентхаус на 14 этаже с панорамным видом на Чёрное море и зелёные склоны Сочи. 3 спальни, дизайнерский интерьер, собственный хамам и приватная атмосфера премиальной резиденции.

265 м²14 этаж3 спальниморе

Стоимость предложения295 000 000 ₽1 113 000 ₽/м²Пентхаус площадью 265 м² в премиальном комплексе AKTER GALAXY. Просторная планировка с тремя спальнями, зоной гостиной, дизайнерским интерьером и SPA-зоной с хамамом. Высокий этаж обеспечивает панорамные виды на Чёрное море и зелёный массив Сочи.

Добавить к сравнению

Площадь265 м²

Этаж14

Спальни3

Санузлы2

Видморе

Состояниес ремонтом, мебелью и техникой

Описание предложения

Пентхаус большого формата с уникальным сочетанием пространства и вида

Площадь 265 м² позволяет создать полноценную резиденцию премиального уровня в одном из самых востребованных комплексов Сочи.

Главная ценность объекта — редкое сочетание большого пространства, высокого этажа и панорамного вида, где морской горизонт объединяется с зелёным природным окружением курортной зоны. Продуманная планировка включает три спальни, просторную общественную зону и собственную SPA-зону с хамамом. Это формат недвижимости для владельцев, которые рассматривают Сочи не только как место отдыха, а как полноценную локацию для жизни высокого уровня.

Архитектура, территория и вид

Интерьер пентхауса, приватные зоны и панорама Сочи

Фотогалерея раскрывает основные преимущества объекта: масштаб помещений, дизайнерский интерьер, спальни, зоны отдыха и главную особенность пентхауса — панорамный вид на Чёрное море и зелёные склоны Сочи.

Панорамный вид на Чёрное море из пентхауса Актёр Гэлакси в Сочи — Открытая морская панорама с высоты 14 этажа — один из главных аргументов предложения. В обзор входят море, зелёное побережье и курортная часть Сочи.

Обеденная зона пентхауса в Актёр Гэлакси с видом на море — Обеденная зона расположена непосредственно у панорамного остекления. Во время завтрака или ужина море остаётся полноценной частью интерьера.

Встроенная кухня пентхауса 265 м² в Актёр Гэлакси — Лаконичная встроенная кухня с современной техникой и системой хранения органично интегрирована в интерьер и не перегружает жилое пространство.

Спальня пентхауса 265 м² в Актёр Гэлакси с современным интерьером — Просторная приватная спальня оформлена в спокойной современной стилистике. Мягкое освещение и отделка деревом создают камерную атмосферу для отдыха.

Встроенная гардеробная в спальне пентхауса Актёр Гэлакси — Вместительная встроенная гардеробная позволяет организовать хранение непосредственно в приватной зоне и сохранить интерьер визуально свободным.

Рабочая зона у панорамного окна в пентхаусе Актёр Гэлакси — Полноценное рабочее место расположено у окна с видом на Чёрное море. Подходит для кабинета или спокойной приватной зоны внутри пентхауса.

Дополнительная жилая зона пентхауса в Актёр Гэлакси с выходом к морю — Отдельная зона отдыха с диваном и панорамным выходом к морю расширяет сценарии использования пространства — от кабинета до приватной гостиной.

Панорамное остекление и терраса пентхауса 265 м² в Актёр Гэлакси — Панорамные двери практически стирают границу между интерьером и террасой. Морской горизонт виден прямо из жилого пространства.

Просторная ванная комната пентхауса 265 м² в Актёр Гэлакси — Большая ванная комната с отдельно стоящей ванной, двумя раковинами и современной сантехникой подчёркивает уровень комплектации пентхауса.

Душевая зона ванной комнаты пентхауса Актёр Гэлакси — Отдельная душевая зона дополняет основную ванную комнату и делает пространство удобным для ежедневного использования без компромиссов.

Интерьер спальни пентхауса 265 м² в Актёр Гэлакси в Сочи — Дополнительный ракурс спальни показывает масштаб помещения, натуральные фактуры отделки и продуманное многоуровневое освещение.

Паспорт пентхауса

Подробные характеристики

Основные параметры собраны в одном месте. Поля со статусом «уточняется» закрываются материалами собственника и проверкой перед показом.

Основные параметры

ID предложения: AG-265
Площадь: 265 м²
Этаж: 14
Спальни: 3
Санузлы: 2

Положение и формат

Комплекс: Актёр Гэлакси
Адрес: Сочи, Курортный проспект, 105А
Вид: панорама Черного моря, вид на вечно зеленые ростения
Формат: крупная резиденция
терраса: терраса меблированная с видовыми характеристиками

Состояние и стоимость

Состояние: с ремонтом, мебелью и техникой
Цена: 295 000 000 ₽
Цена за м²: 1 113 000₽/м²
Статус: Продажа · предложение собственника
Актуальность: Подтверждается перед показом

Позиция внутри каталога

Сегмент площади: крупная резиденция от 220 м²
Ранг по площади: № 33 из 36
Диапазон этажа: средне-высотный диапазон
Ближайшие площади: 262 м² и 255 м²
Позиция ₽/м²: на 42% выше медианы опубликованного каталога

Сильные стороны и компромиссы

Преимущества пентхауса 265 м² в Актёр Гэлакси

Каждое преимущество связано с конкретным параметром объекта. На консультации покажем, где за него возникает премия и какие альтернативы доступны в том же бюджете.

Панорамный вид на Чёрное море и зелёный массив Сочи

Пентхаус расположен на 14 этаже комплекса Актёр Гэлакси и открывает панораму, которую невозможно изменить ремонтом или перепланировкой. Из жилых зон и открытых пространств раскрывается вид на Чёрное море, побережье и зелёный ландшафт Сочи.

Редкий формат — 265 м² с тремя спальнями

Большая площадь позволяет создать полноценный сценарий проживания для семьи: приватные спальни, просторные общие зоны, места отдыха и хранения. Формат подходит для постоянного проживания, сезонного отдыха и долгосрочного владения.

Готовый дизайнерский интерьер без дополнительных вложений

Апартаменты полностью подготовлены к использованию: выполнен современный ремонт, установлена мебель, техника и продумана система освещения. Покупатель получает готовую резиденцию без длительного этапа ремонта.

Актёр Гэлакси — знаковый комплекс на первой линии Сочи

Объект расположен в одном из наиболее узнаваемых жилых комплексов Сочи с инфраструктурой, закрытой территорией и прямым доступом к преимуществам курортной локации.

Цена и условия

Повторно подтверждаем цену 295 000 000 ₽, срок действия предложения, порядок расчётов и готовность собственника к сделке.

Планировка и фактический вид

Сверяем площадь 265 м², конфигурацию, 14 этаж и заявленный ракурс «море» по плану и обычному видео.

Состояние и имущество

с ремонтом, мебелью и техникой. До сделки фиксируем состояние, износ, мебель, технику и всё имущество, которое остаётся покупателю. Результат фиксируем в перечне вопросов и договорённостях сторон.

Право и документы

Проверяем собственника, основание права, ограничения, статус помещения, фактическую конфигурацию и условия передачи.

Финансовая модель

Редкие площади 250+ м² в первой линии обладают ограниченным предложением внутри комплекса.

Цена объекта подставлена в калькулятор. Измените аренду, загрузку, личные дни, управление и расходы — модель покажет чувствительность результата, а не рекламное обещание доходности.

Сценарный калькуляторЦена покупки295 млн ₽Средняя ставка32 000 ₽Занятых ночей170Личных дней30Управление25%Прочие расходы950 000 ₽

Цена покупки в расчёте295 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽

Сценарная доходность от цены покупки1.0%

Сезонный профильраспределение модели, не прогноз

ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек

Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.

Кому подходит

Семейная резиденция

Для владельцев, которые ищут просторный объект у моря без компромиссов по площади и комфорту.

Курортный дом в Сочи Для регулярного проживания и отдыха с сохранением уровня приватности. Статусный актив Для покупателей, которые рассматривают недвижимость в Актёр Гэлакси как долгосрочное владение редким форматом.

Вопросы по предложению

Что уточнить по 265 м²

Ответы описывают порядок проверки именно этого предложения. Фактические данные фиксируем на дату обращения.

01Цена и наличие актуальны?+

Опубликованный ориентир — 295 000 000 ₽. Перед показом повторно подтверждаем цену, наличие и условия у собственника.

02Как проверить заявленный вид?+

Запрашиваем обычное видео из жилых комнат и открытой зоны, чтобы подтвердить ракурс «море», нижний план и направление света.

03Что входит в стоимость?+

Состав мебели, техники, отделки и связанных прав фиксируется отдельно. Устные договорённости должны попасть в документы сделки.

04Какие документы проверяются?+

Право собственника, ограничения, статус помещения, соответствие планировки, условия аванса, расчётов и передачи.

Альтернативы внутри комплекса

Сравнить цену, вид и готовность

Ниже — ближайшие по площади предложения. Сопоставьте полную цену, ₽/м², этаж, вид и состояние; перед просмотром мы подтвердим данные каждого варианта.