Светлая кухня-гостиная с диваном, обеденной зоной и выходом на балкон — апартамент в Актёр Гэлакси, Сочи.
01 / 11

Светлая кухня-гостиная объединяет пространство для приготовления еды, семейных обедов и отдыха. Большие стеклянные двери наполняют интерьер естественным светом и обеспечивают выход на балкон.

AG-092-07 · предложение собственника

Апартамент 92 м² с 3 спальнями и видом на море в Актёр Гэлакси

Апартамент площадью 92 м² на 7 этаже АК «Актёр Гэлакси» в Сочи. Планировка включает три отдельные спальни и кухню-гостиную. Большой балкон и виды на Чёрное море, горы и город подчёркивают курортный характер предложения. В апартаменте выполнен ремонт, отделка заявлена как «под ключ».

92 м²7 этаж3 спальнина горы и город
Стоимость предложения45 000 000 ₽489 000 ₽/м²Стоимость объекта — 45 000 000 ₽, или 489 130 ₽/м². Наличие, окончательная цена, состав имущества, юридические характеристики и условия сделки подтверждаются собственником на дату обращения.
Добавить к сравнению
Площадь92 м²
Этаж7
Спальни3
Санузлы1
Видна горы и город
СостояниеС ремонтом, оборудованием и техникой
Семейный апартамент с морскими панорамами

92 м², три спальни и большой балкон в Актёр Гэлакси

Апартамент площадью 92 м² расположен на 7 этаже 26-этажного АК «Актёр Гэлакси» по адресу: Сочи, Курортный проспект, 105. Три отдельные спальни, кухня-гостиная, большой балкон и виды на Чёрное море, горы и город формируют функциональный формат для собственного проживания и отдыха.

Главная особенность предложения — три самостоятельные спальни при площади 92 м². Такая конфигурация подходит семье, которой важно иметь отдельные пространства для отдыха, а также возможность размещать гостей без использования общей зоны в качестве дополнительной спальни.

Кухня-гостиная объединяет приготовление еды, семейные ужины и повседневный отдых. Общая зона становится центром апартамента, в то время как спальни сохраняют приватное назначение.

Особое преимущество — большой балкон. Это дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе, которое расширяет возможности использования апартамента в курортном климате Сочи.

В исходном предложении заявлены виды на Чёрное море, горы и город. Такое сочетание позволяет воспринимать окружающий ландшафт с разных сторон: морская акватория, горные склоны и городская застройка формируют разнообразную панораму.

Апартамент расположен на 7 этаже 26-этажного здания. При сравнении с другими объектами комплекса важно учитывать не только этаж, но и реальный обзор, ориентацию окон и расположение балкона.

В объекте выполнен ремонт, а отделка в исходном предложении обозначена как «под ключ». Покупателю не потребуется начинать с основных отделочных работ. Конкретный состав мебели, бытовой техники и оборудования перед сделкой необходимо подтвердить отдельно.

АК «Актёр Гэлакси» расположен на Курортном проспекте, 105, в курортной части Сочи. В предложении указано расстояние до моря около 200 метров. Также заявлена внутренняя инфраструктура для отдыха и повседневных потребностей жителей.

Стоимость апартамента — 45 000 000 ₽, или 489 130 ₽ за м².

При сравнении с альтернативами внутри комплекса ключевыми ориентирами становятся три отдельные спальни, наличие балкона, видовые характеристики, отделка и цена квадратного метра.

Планировка и комплектация

Что входит в 92 м²

Планировка включает три отдельные спальни, кухню-гостиную и большой балкон. Апартамент расположен на 7 этаже, предлагается с выполненным ремонтом и видами на Чёрное море, горы и город.

Основные параметры

ID предложения
AG-092-07
Площадь
92 м²
Этаж
7
Спальни
3
Санузлы
1

Положение и формат

Комплекс
Актёр Гэлакси
Адрес
Сочи, Курортный проспект, 105А
Вид
город и море
Формат
компактная резиденция
Балкон
Балкон

Состояние и стоимость

Состояние
С ремонтом, мебелью и техникой, санузел с душевой
Цена
45 000 000 ₽
Цена за м²
489 130 ₽/м²
Статус
Продажа · предложение собственника
Актуальность
Подтверждается перед показом

Позиция внутри каталога

Сегмент площади
компактный формат до 100 м²
Ранг по площади
№ 2 из 36
Диапазон этажа
средний диапазон этажей
Ближайшие площади
80 м² и 110 м²
Позиция ₽/м²
на 31% ниже медианы опубликованного каталога
Сильные стороны предложения

Что выделяет апартамент 92 м² на 7 этаже

Основные преимущества объекта — три отдельные спальни, кухня-гостиная, большой балкон, виды на море, горы и город, выполненный ремонт и расположение в АК «Актёр Гэлакси» на Курортном проспекте.

01

Три отдельные спальни

Три самостоятельные комнаты позволяют организовать приватное пространство для семьи и гостей. Это важный параметр при сравнении апартаментов близкой площади.

02

Кухня-гостиная

Общая зона объединяет приготовление еды, обеды и отдых. Благодаря этому спальни могут использоваться по своему основному назначению.

03

Большой балкон

Балкон создаёт дополнительную зону для отдыха на открытом воздухе. Его наличие особенно ценно для покупателя, который выбирает курортную недвижимость для личного использования.

04

Виды на море, горы и город

Разнообразные видовые характеристики выделяют предложение и позволяют наслаждаться природным и городским окружением Сочи.

01

Цена и условия

Подтверждаем актуальную стоимость 45 000 000 ₽, возможный торг, порядок оплаты и сроки передачи объекта.

02

Площадь и планировка

Сверяем площадь 92 м², наличие трёх отдельных спален и кухни-гостиной с планировкой и документами. Уточняем количество санузлов.

03

Состояние и имущество

Фиксируемую мебель, встраиваемую и отдельно стоящую технику, посудомоечную и стиральную машины, а также состояние санузла и душевой.

04

Право и документы

Проверяем собственника, права на строительство, ограничения и обременения, фактическую конфигурацию квартиры и условия передачи.

Финансовая модель

Бюджет покупки апартамента 92 м²

Для финансового сравнения предложений в АК «Актёр Гэлакси» используем заявленную стоимость объекта, цену квадратного метра, этаж, планировку, видовые характеристики и состояние ремонта.

Сценарный калькулятор
Цена покупки в расчёте45 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽
Сценарная доходность от цены покупки6.7%
Сезонный профильраспределение модели, не прогноз
ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек

Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.

Для отдыха, проживания и аренды

Семейная резиденция с тремя спальнями в Сочи

Апартамент площадью 92 м² ориентирован на покупателя, которому необходимо несколько отдельных комнат и полноценная общая зона для отдыха и общения.

Три спальни позволяют разместить членов семьи и гостей в самостоятельных помещениях. Это особенно удобно при продолжительном пребывании в Сочи, когда важно сочетать совместный отдых и личное пространство.

Кухня-гостиная становится центральной зоной повседневной жизни. Здесь можно готовить, собираться за обедом и проводить время вместе.

Большой балкон добавляет открытое пространство, а виды на Чёрное море, горы и город формируют курортную атмосферу.

Выполненный ремонт делает объект подходящим для покупателя, который хочет избежать масштабных отделочных работ после приобретения.

Апартамент можно рассматривать для постоянного проживания, сезонного использования или семейного отдыха.

Основной сценарий владения — семейный апартамент с тремя отдельными спальнями, большим балконом и готовой отделкой в АК «Актёр Гэлакси».

При сравнении с альтернативами основные ориентиры — 92 м², 7 этаж, 3 спальни, большой балкон, виды на море, горы и город, стоимость 45 млн ₽.

Перед покупкой

Вопросы перед покупкой апартамента

Ниже представлены характеристики из исходного предложения. Сведения о комплектации, санузлах, документах и условиях продажи дополнительно проверяются перед сделкой.

01Какая площадь апартамента?+

92 м².

02На каком этаже расположен объект?+

На 7 этаже комплекса.

03Какой вид открывается с балкона?+

Основная ориентация — на море и зеленые склоны.

04Есть ли балкон?+

Да. Балкон оборудован как дополнительная зона отдыха.

05Что входит в стоимость?+

Объект Приборы с мебелью и бытовой техникой. Перед внесением аванса состав имущества фиксируется тяжелым перечнем.

06Что теперь происходит перед внесением аванса?+

Фактическая стоимость, документы собственника, ограничения и обременения, фактическая планировка, состояние, вид и полный состав административного имущества.

07Как оборудован санузел?+

Предусмотрен один санузел с настоящей душевой зоной.

08Подходит ли формат для длительного использования?+

Да. Отдельная спальня, кухня-гостиная, мебель и полный набор основной бытовой техники позволяют использовать объект не только для посещения.

09Можно ли рассмотреть объект в аренду?+

Да. Доходность следует выбирать индивидуально с учётом просмотра ставок, сезонности, нагрузки, расходов и моделей управления.

Альтернативы внутри комплекса

Сравнить апартаменты с тремя спальнями в Актёр Гэлакси

Для объективного выбора данного объекта стоит прежде всего сравнить всего с готовыми предложениями примерно 40–50 м², где важна планировка, полная цена, этаж, вид и комплектация. На данный момент выдача есть, например, 45 м² на 12 этаже за 21,8 млн ₽ — 484 444 ₽/м² , с ремонтом, мебелью и балконом. Также встречается предложение 45 м² на 3 этаже за 21,5 млн ₽ — 477 778 ₽/м² . На этом фоне 43 м² за 20 млн ₽ имеют более низкий полный бюджетный вход, но в конечном итоге сравнивают предложения с учетом планировки и комплектации. Критерии выбора альтернативы: 1 спальня / компактный формат готового интерьера мебель и техника полная цена около 20–24 млн ₽ вид и стоимость этажа за м².

Меблированный балкон апартамента в Актёр Гэлакси на 16 этажеФото апартамента
42 000 000 ₽456 000 ₽/м²
AG-046X2 · предложение собственника
Два раздельных апартамента по 46 м² · 16 этаж · суммарно 2 спальни · 2 санузла16 этажгород и зеленые горы Сочи

Два апартамента по 46 м² в Актёр Гэлакси — 16 этаж

Площадь
46 + 46 м²
Спальни
2
Вид
город и зеленые горы Сочи
Состояние
с ремонтом, мебелью и техникой
42 000 000 ₽456 000 ₽/м²
Сравнить →
Апартаменты 93 м² в Актёр Гэлакси Сочи с видом на море и дизайнерским интерьеромФото апартамента
43 000 000 ₽422 000 ₽/м²
AG-091 · предложение собственника
семейный формат21 этажБоковой на Чёрное море

Апартаменты с видом на море в Актёр Гэлакси — 93 м²

Площадь
93 м²
Спальни
2
Вид
Боковой на Чёрное море
Состояние
Готовый интерьер
43 000 000 ₽422 000 ₽/м²
Сравнить →
Терраса с видом на Чёрное море в апартаментах Актёр Гэлакси СочиФото апартамента
100 000 000 ₽1 075 000 ₽/м²
AG-093-08 · предложение собственника
готовая видовая резиденция с новым интерьером8 этажна море и город

Апартамент 93 м² с новым ремонтом и видом на море в Актёр Гэлакси

Площадь
93 м²
Спальни
2
Вид
на море и город
Состояние
С ремонтом, оборудованием и техникой
100 000 000 ₽1 075 000 ₽/м²
Сравнить →
Персональное сравнение

Сравнить апартамент 92 м² с аналогами в Актёр Гэлакси

Апартамент площадью 92 м² на 7 этаже АК «Актёр Гэлакси» сочетает три отдельные спальни, кухню-гостиную, большой балкон, ремонт под ключ и виды на Чёрное море, горы и город. По запросу уточним актуальность предложения, предоставим доступную планировку, дополнительные фотографии и видео апартамента, подтвердим видовые характеристики, состав мебели и техники, информацию о документах, условиях продажи и возможности торга. Также подготовим 2–3 сопоставимых предложения в Актёр Гэлакси, при наличии в актуальной базе, — по площади, этажу, количеству спален, состоянию, видам и бюджету.

Написать в TelegramБез массовой рассылки и искусственной срочности
ПозвонитьПродать