Главное преимущество этого формата — рациональное использование небольшой площади. Спальное место визуально отделено от общей зоны, поэтому интерьер воспринимается не как единое студийное пространство, а как более структурированный формат для проживания. Кухня-гостиная объединяет повседневные функции: приготовление еды, отдых и приём гостей. При этом спальная зона остаётся отдельной частью апартамента. Балкон добавляет собственное открытое пространство, а морская ориентация усиливает ценность предложения. Для площади 45 м² это важное сочетание: функциональная планировка, вид и отсутствие избыточного метража. Стоимость объекта составляет 26 млн ₽, или 577 778 ₽ за м².
AG-45-04 · предложение собственника
Апартамент 45 м² с балконом и видом на море в Актёр Гэлакси
45 м² в Актёр Гэлакси: функционально разделённое пространство со спальной зоной и кухней-гостиной, балкон и вид на Чёрное море. Апартамент расположен на 4 этаже и подходит для собственного отдыха или проживания в Сочи.
Стоимость предложения26 000 000 ₽578 000 ₽/м²Стоимость объекта — 26 000 000 ₽, или 577 778 ₽/м². Наличие, окончательная цена, состав имущества и условия сделки подтверждаются собственником на дату обращения.
Площадь45
Этаж4
Спальни1
Санузлы1
Видна бескрайнее Черное море
Состояниедизайнерский ремонт по индивидуальному поекту
Компактный формат у моря
Зонирование, балкон и море
Апартамент площадью 45 м² расположен на 4 этаже Актёр Гэлакси. Пространство функционально разделено на спальную зону и кухню-гостиную, предусмотрен балкон с видом в сторону Чёрного моря.
Реальные фотографии
Интерьер и вид на море
Галерея показывает фактическое состояние апартамента: общую кухню-гостиную, функционально выделенную спальную зону, санузел, балкон и реальный вид на Чёрное море. По фотографиям покупатель сможет оценить, насколько эффективно организованы 45 м².
Паспорт объекта
Что входит в 45 м² резиденции компактного формата
Планировка ориентирована на комфортное семейное использование: отдельная спальню дополняет общая кухня-гостиная, а 4 этаж обеспечивает выраженную морскую ориентацию. Ниже собраны подтверждённые характеристики объекта без предположений о состоянии и комплектации.
Основные параметры
- ID предложения
- AG-45-04
- Площадь
- 45
- Этаж
- 4
- Спальни
- 1
- Санузлы
- 1
Положение и формат
- Комплекс
- Актёр Гэлакси
- Адрес
- Сочи, Курортный проспект, 105А
- Вид
- на бескрайнее Черное море
- Формат
- видовая компактная резиденция
- Балкон
- вид на бескрайнее черное море
Состояние и стоимость
- Состояние
- дизайнерский ремонт и мебель
- Цена
- 26000000
- Цена за м²
- 578000
- Статус
- Продажа · предложение собственника
- Актуальность
- Подтверждается перед показом
Позиция внутри каталога
- Сегмент площади
- просторный формат 45–219 м²
- Ранг по площади
- № 31 из 37
- Диапазон этажа
- нижний и средний диапазон этажей
- Ближайшие площади
- 43 м² и 50 м²
- Позиция ₽/м²
- сопоставляется после актуализации цены
Сильные стороны предложения
Что выделяет этот формат
Основные преимущества объекта — рациональная площадь, функциональное разделение жилых зон, собственный балкон и морская ориентация при общей стоимости 26 млн ₽.
01
Функциональное зонирование
Спальное место отделено от кухни-гостиной, поэтому пространство удобнее для регулярного проживания, чем классический открытый формат.
02
Просторная кухня-гостиная
Основная жилая зона объединяет кухню, столовую и пространство для отдыха без лишних коридоров.
03
Балкон
Собственное открытое пространство расширяет сценарий использования апартамента и позволяет организовать место для отдыха.
04
Вид на Чёрное море
Морская ориентация остаётся одним из ключевых факторов при сравнении компактных предложений внутри комплекса.
01
Цена и условия
Подтверждаем актуальную стоимость 26 000 000 ₽ и условия расчётов.
02
Планировка и вид
Сверяем площадь 45 м², расположение спальной зоны, кухни-гостиной, балкона и фактическое направление морского вида.
03
Состояние и имущество
Фиксируем состояние отделки и полный перечень мебели и техники, которые передаются покупателю.
04
Право и документы
Проверяем собственника, основание права и имеющиеся ограничения до внесения аванса.
Финансовая модель
Бюджет покупки 45 м² семейной резиденции
Для сравнения компактных предложений Актёр Гэлакси используем подтверждённую стоимость входа и цену квадратного метра. Доходность не заявляем без реальных данных по аренде, загрузке и расходам.
Сценарный калькулятор
Цена покупки в расчёте26 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽Сезонный профильраспределение модели, не прогноз
Сценарная доходность от цены покупки11.7%
ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек
Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.
Сценарий владения
Компактная резиденция в Сочи
Апартамент подходит покупателю, которому не требуется большая площадь, но важны полноценная жилая организация, собственный балкон и морская ориентация. Функциональное разделение кухни-гостиной и спального места делает 45 м² удобными не только для короткого отдыха, но и для продолжительного проживания. При сравнении с альтернативами ключевыми параметрами становятся цена входа 26 млн ₽, балкон, вид и качество зонирования.
Перед покупкой
Вопросы перед покупкой апартамента
Ниже собраны основные параметры предложения. Характеристики, которые зависят от комплектации или документов, дополнительно подтверждаются перед авансом.
01Какая площадь апартаментов?+
45 м², площадь компактной резиденции
02На каком этаже расположен объект?+
На 4 этаже.
03Сколько спален?+
Одно отдельно выделенное спальное место
04Есть ли кухня-гостиная?+
Да, предусмотрена полноценная кухня-гостиная.
05Куда ориентирован объект?+
Апартаменты расположены в носовой части корпуса с видом на Чёрное море.
06Что входит в стоимость из мебели и техники?+
Состав имущества необходимо зафиксировать перед авансом.
07Можно ли сравнить объект с другими форматами комплекса?+
Да. Корректнее всего сравнивать площадь, количество спален, положение в корпусе, вид, состояние и цену за м².
Альтернативы внутри комплекса
Сравнить цену, вид и готовность
При сравнении с другими предложениями Актёр Гэлакси стоит сопоставлять не только общую стоимость. Для этого объекта особенно важны 45 м², три спальни, носовая часть корпуса, морская ориентация, этаж и текущая цена 578 000₽/м².
Фото апартамента20 000 000 ₽465 000 ₽/м²
AG-043 · предложение собственника
Апартаменты с 1 спальней в Актёр Гэлакси — вид на горы и город
- Площадь
- 43 м²
- Спальни
- 1
- Вид
- на горы и город
- Состояние
- С ремонтом, оборудованием и техникой
20 000 000 ₽465 000 ₽/м²
Сравнить →
Фото апартамента18 500 000 ₽378 000 ₽/м²
AG-098 · предложение собственника
Апартаменты 49 м² в Актёр Гэлакси — 14 этаж, вид на горы
- Площадь
- 49 м²
- Спальни
- 1
- Вид
- горы и город
- Состояние
- с ремонтом, мебелью и техникой
18 500 000 ₽378 000 ₽/м²
Сравнить →
Фото апартамента26 000 000 ₽520 000 ₽/м²
AG-050 · предложение собственника
Апартаменты 50 м² с 1 спальней в Актёр Гэлакси — море и закат
- Площадь
- 50 м²
- Спальни
- 1
- Вид
- море и закат
- Состояние
- с ремонтом, мебелью и техникой
26 000 000 ₽520 000 ₽/м²
Сравнить →Персональное сравнение
Получить материалы по 45 и 2–3 альтернативы
Запросим план, фотосет, обычное видео, документы и актуальные коммерческие условия, затем соберём короткую сравнительную таблицу.
Написать в TelegramБез массовой рассылки и искусственной срочности