Терраса пентхауса 300 м² в Актёр Гэлакси с джакузи и панорамным видом на Чёрное море
01 / 14

Главный видовой кадр предложения: собственная терраса с джакузи, открытым морским горизонтом и панорамой побережья. Один из ключевых сценариев пентхауса на последнем этаже.

AG-300 · предложение собственника

Пентхаус на последнем этаже Актёр Гэлакси с террасой и морем

Редкое предложение на последнем этаже комплекса: 300 м² частного пространства, большая видовая терраса с джакузи и кинотеатром, панорама Чёрного моря и собственное парковочное место.

300 м²26 этаж3 спальниПанорамный вид на Чёрное море и побережье
Стоимость предложения200 000 000 ₽667 000 ₽/м²200 000 000 ₽ • 666 667 ₽/м² • последний этаж • терраса с джакузи и кинотеатром
Добавить к сравнению
Площадь300 м²
Этаж26
Спальни3
Санузлы2
ВидПанорамный вид на Чёрное море и побережье
СостояниеГотовый интерьер; состав остающейся мебели и техники подтверждается перед сделкой
Редкий формат в Актёр Гэлакси

Пентхаус над Чёрным морем

В продаже пентхаус площадью 300 м² на 26, последнем этаже Актёр Гэлакси в Сочи. Главное преимущество предложения — сочетание большого внутреннего пространства и собственной видовой террасы с джакузи, кинотеатром и открытой панорамой Чёрного моря.

Планировка включает 3 комнаты и крупные общие пространства для отдыха и приёма гостей. По фотографиям видно готовый интерьер, оборудованную кухню, жилые зоны и развитую приватную часть. Точное распределение спален и санузлов необходимо подтвердить по актуальной планировке.

Терраса фактически становится продолжением пентхауса. Здесь организованы несколько зон отдыха, джакузи и собственный кинотеатр. Высота последнего этажа даёт открытую перспективу на море и побережье без ощущения обычного городского формата.

Отдельное преимущество — собственное парковочное место. Для объекта такого класса это важная часть ежедневного комфорта, поэтому перед сделкой отдельно подтверждаем его юридическое оформление и включение в состав предложения.

Стоимость пентхауса — 200 000 000 ₽, или около 666 667 ₽ за м².

Предложение рассчитано прежде всего на покупателя, который ищет не просто большую площадь в Сочи, а приватный пентхаус у моря с собственным открытым пространством, готовым интерьером и редким набором дополнительных возможностей.

Паспорт пентхауса

Подробные характеристики пентхауса

Здесь собраны основные параметры пентхауса площадью 300 м² на 26, последнем этаже Актёр Гэлакси. В предложении — 3 комнаты, большая частная терраса с джакузи и зоной кинотеатра, панорамный вид на Чёрное море и собственное парковочное место. Стоимость — 200 000 000 ₽. Перед сделкой отдельно подтверждаем фактическую планировку, состав помещений, комплектацию и документы на парковочное место.

Основные параметры

ID предложения
AG-300
Площадь
300 м²
Этаж
26
Спальни
3
Санузлы
2

Положение и формат

Комплекс
Актёр Гэлакси
Адрес
Сочи, Курортный проспект, 105А
Вид
море панорама
Формат
пентхаусный формат
Балкон / терраса
Просторная терраса

Состояние и стоимость

Состояние
с ремонтом, мебелью и техникой
Цена
200 000 000 ₽
Цена за м²
967 000₽/м²
Статус
Продажа · предложение собственника
Актуальность
Подтверждается перед показом

Позиция внутри каталога

Сегмент площади
крупная резиденция от 220 м²
Ранг по площади
№ 36 из 36
Диапазон этажа
верхний высотный диапазон
Ближайшие площади
281 м² и 262 м²
Позиция ₽/м²
на 43% выше медианы опубликованного каталога
Сильные стороны предложения

Редкий формат на последнем этаже

Ценность этого предложения формируют не отдельные характеристики, а их сочетание: последний этаж, 300 м², собственная терраса и инфраструктура для приватного отдыха.

01

Последний этаж

Максимальная приватность и отсутствие соседей сверху. Для пентхауса такого класса этаж становится самостоятельным преимуществом.

02

Собственная терраса

Большая открытая зона значительно расширяет сценарии использования объекта: отдых, приём гостей, вечерние мероприятия и спокойное время у моря.

03

Джакузи и кинотеатр

Терраса уже приспособлена для полноценного отдыха и не требует создавать базовую инфраструктуру с нуля.

04

Парковочное место

Собственная парковка особенно важна для постоянного использования объекта и снижает зависимость от общей парковочной инфраструктуры комплекса.

01

Цена и условия

Подтверждаем актуальные 200 000 000 ₽, порядок расчётов и всё, что входит в согласованную стоимость.

02

Планировка и фактические параметры

Сверяем 300 м², 26 этаж, три комнаты, границы внутренних помещений и террасы.

03

Комплектация объекта

Фиксируем, какая мебель, техника, оборудование террасы, джакузи и элементы кинотеатра остаются после сделки.

04

Право и документы

Проверяем документы на объект и отдельно подтверждаем правовой статус парковочного места и его включение в сделку.

Финансовая модель

Расчёт сценария для 300 м²

Для этого пентхауса основная модель оценки — не прогнозная доходность, а полный бюджет приобретения и состав активов, которые покупатель получает вместе с объектом.

Сценарный калькулятор
Цена покупки в расчёте200 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽
Сценарная доходность от цены покупки1.5%
Сезонный профильраспределение модели, не прогноз
ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек

Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.

Кому подходит

Для приватной жизни у моря

Пентхаус ориентирован прежде всего на покупателя, который ищет крупный готовый формат в Сочи для собственного использования.

300 м² позволяют разделить приватные и гостевые пространства, а большая терраса создаёт фактически вторую жилую среду под открытым небом.

Последний этаж, панорама моря, джакузи и собственный кинотеатр делают объект подходящим как для постоянного проживания, так и для продолжительных периодов отдыха.

Для покупателя, который рассматривает недвижимость как сохранение капитала, ключевым фактором становится редкость самого набора характеристик: крупная площадь, последний этаж, частная терраса, морская панорама и парковочное место.

Вопросы по предложению

Вопросы перед покупкой пентхауса

Ниже собраны основные вопросы по пентхаусу площадью 300 м² в Актёр Гэлакси: этаж, планировка, терраса, вид на море, джакузи, кинотеатр, парковка, состояние и стоимость. Перед показом отдельно подтверждаем актуальность цены, состав остающейся мебели и фактические характеристики предложения.

01Вопросы перед покупкой апартамента+

На 26 этаже. Это последний этаж объекта.

02Какая площадь?+

300 м².

03Сколько комнат?+

Подтверждено 3 комнаты. Точное распределение спален и других приватных помещений сверяем по актуальной планировке.

04Есть ли собственная терраса?+

Да. Крупная частная терраса является одной из главных особенностей предложения.

05Есть ли джакузи?+

Да, джакузи расположено на террасе.

06Что имеется в виду под кинотеатром?+

На террасе оборудована зона просмотра с большим экраном, позволяющая использовать пространство как частный кинотеатр.

07Какой вид открывается из пентхауса?+

Панорамный вид на Чёрное море и побережье.

08Есть ли парковочное место?+

Да, в предложении заявлено собственное парковочное место. Его статус и включение в сделку подтверждаем документально до аванса.

09Пентхаус продаётся с интерьером?+

По фотографиям объект полностью оборудован. Точный перечень остающейся мебели, техники и оборудования фиксируем перед сделкой.

10Какая стоимость?+

200 000 000 ₽, что соответствует примерно 666 667 ₽ за м².

Альтернативы внутри комплекса

Сравнить цену, вид и готовность

Ниже — ближайшие по площади предложения. Сопоставьте полную цену, ₽/м², этаж, вид и состояние; перед просмотром мы подтвердим данные каждого варианта.

Просторная гостиная апартамента 281 м² в Актёр Гэлакси с панорамным видом на мореФото апартамента
265 000 000 ₽906 000 ₽/м²
AG-281 · предложение собственника
крупная резиденция · парковкаКрупная семейная резиденция с 2 спальнями4 этажморе на рассвет и закат

Апартаменты с 2 спальнями в Актёр Гэлакси — вид на море и парковка

Площадь
281 м²
Спальни
2
Вид
море на рассвет и закат
Состояние
с ремонтом, мебелью и техникой
265 000 000 ₽906 000 ₽/м²
Сравнить →
Гостиная пентхауса 265 м² в Актёр Гэлакси с панорамным видом на Чёрное мореФото апартамента
295 000 000 ₽1 113 000 ₽/м²
AG-260 · предложение собственника
премиальная резиденция14 этажморе

Пентхаус 265 м² в AKTER GALAXY Сочи купить — 14 этаж, 3 спальни, хамам, вид на море

Площадь
265 м²
Спальни
3
Вид
море
Состояние
с ремонтом, мебелью и техникой
295 000 000 ₽1 113 000 ₽/м²
Сравнить →
Панорамная терраса пентхауса 262 м² в Актёр Гэлакси с видом на Чёрное мореФото апартамента
262 000 000 ₽1 000 000 ₽/м²
AG-255 · предложение собственника
пентхаус25 этажпанорамное море и зелень

Пентхаус в Актёр Гэлакси с видом на море и зелень

Площадь
262 м²
Спальни
3
Вид
панорамное море и зелень
Состояние
дизайнерский интерьер
262 000 000 ₽1 000 000 ₽/м²
Сравнить →
Персональное сравнение

Получить материалы по 300 м² и 2–3 альтернативы

Запросим план, фотосет, обычное видео, документы и актуальные коммерческие условия, затем соберём короткую сравнительную таблицу.

Написать в TelegramБез массовой рассылки и искусственной срочности
ПозвонитьПродать