Кухня-гостиная апартамента 140 м² в Актёр Гэлакси с видом на море

01 / 11

Просторная кухня-гостиная с панорамным видом на Чёрное море — главное место для отдыха и встреч с семьёй.

AG-140 · предложение собственника

Апартаменты 140 м² с видом на море в AKTER GALAXY Сочи

Просторный объект площадью 140 м² расположен на 12 этаже комплекса и сочетает большую жилую площадь, панорамное остекление и впечатляющую перспективу на Чёрное море.

140 м²12 этаж2 спальниморе

Стоимость предложения140 000 000 ₽1 000 000 ₽/м²Формат подходит для создания семейной резиденции, комфортного отдыха у моря или сохранения капитала в одном из наиболее востребованных комплексов Сочи.

Добавить к сравнению

Площадь140 м²

Этаж12

Спальни2

Санузлы1

Видморе

Состояниес ремонтом, мебелью и техникой

Описание предложения

Видовая резиденция у моря

Апартаменты площадью 140 м² в AKTER GALAXY созданы для покупателей, которые выбирают не просто недвижимость, а полноценный уровень жизни у моря.

Большая площадь позволяет организовать комфортное пространство для семьи, длительного проживания и отдыха в Сочи. Главное преимущество объекта — расположение на высоком этаже и открытая морская перспектива. Панорамное остекление объединяет интерьер и окружающий пейзаж, превращая вид на Чёрное море в часть ежедневного сценария проживания. Пространство подходит для тех, кто ценит приватность, качество комплекса и расположение в непосредственной близости от побережья.

Атмосфера апартаментов и комплекса

Фотографии показывают пространство апартаментов, интерьерные решения, видовые характеристики и атмосферу проживания в AKTER GALAXY.

Основное внимание в галерее уделено: • панорамному остеклению; • жилому пространству; • интерьерным деталям; • морской перспективе; • уровню комплекса. Перед покупкой рекомендуется дополнительно запросить актуальное видео объекта с обзором всех помещений и видом из окон.

Главная спальня апартамента в Актёр Гэлакси с видом на море — Спальня с прямым визуальным контактом с морем создаёт ощущение собственной резиденции у побережья.

Современная кухня-гостиная в апартаментах Актёр Гэлакси Сочи — Функциональная зона кухни и гостиной объединяет пространство для ежедневного проживания и отдыха.

Интерьер кухни-гостиной апартамента 100 м² Актёр Гэлакси — Продуманная планировка позволяет комфортно разделить приватную и общую зоны апартамента.

Вторая спальня апартамента с панорамным видом на море в Сочи — Дополнительная спальня подходит для гостей, детей или организации личного кабинета.

Спальня с панорамным остеклением и видом на море Актёр Гэлакси — Большие окна наполняют пространство естественным светом и открывают морскую перспективу.

Белая дизайнерская кухня в апартаментах Актёр Гэлакси Сочи — Современная кухня с встроенной техникой является частью единого дизайнерского решения.

Дизайнерский санузел апартамента Актёр Гэлакси — Санузел выполнен в современном стиле с качественной сантехникой и аккуратной отделкой.

Гардеробная зона в апартаментах Актёр Гэлакси — Дополнительные системы хранения поддерживают комфорт проживания в просторном апартаменте.

Спальня второго уровня в апартаментах с видом на море Сочи — Просторная спальня позволяет разместить гостей без потери комфорта.

Интерьер спальни апартамента 100 м² в Актёр Гэлакси — Минималистичный интерьер подчёркивает свет, пространство и видовые характеристики объекта.

Паспорт объекта

Подробные характеристики

Основные параметры собраны в одном месте. Поля со статусом «уточняется» закрываются материалами собственника и проверкой перед показом.

Основные параметры

ID предложения: AG-140-12
Площадь: 140 м²
Этаж: 12
Спальни: 2
Санузлы: 1

Положение и формат

Комплекс: Актёр Гэлакси
Адрес: Сочи, Курортный проспект, 105А
Вид: море и закат
Формат: крупная резиденция
Балкон: Балкон

Состояние и стоимость

Состояние: с ремонтом, мебелью и техникой
Цена: 140 000 000 ₽
Цена за м²: 1 000 000 ₽/м²
Статус: Продажа · предложение собственника
Актуальность: Подтверждается перед показом

Позиция внутри каталога

Сегмент площади: просторный формат 115–219 м²
Ранг по площади: № 28 из 36
Диапазон этажа: средне-высотный диапазон
Ближайшие площади: 153 м² и 165 м²
Позиция ₽/м²: на 48% выше медианы опубликованного каталога

Сильные стороны и компромиссы

Почему этот объект выделяется

Каждое преимущество связано с конкретным параметром объекта. На консультации покажем, где за него возникает премия и какие альтернативы доступны в том же бюджете.

Большая площадь

140 м² позволяют создать полноценную резиденцию с комфортными зонами отдыха и проживания.

Морская панорама

Высокий этаж открывает широкую перспективу на Чёрное море.

Премиальная локация

AKTER GALAXY расположен в одной из самых востребованных курортных зон Сочи.

Формат для жизни

Апартаменты подходят для семьи, отдыха и длительного проживания.

Цена и условия

Повторно подтверждаем цену 140 000 000 ₽, срок действия предложения, порядок расчётов и готовность собственника к сделке.

План и фактический вид

Сверяем площадь 140 м², конфигурацию, 12 этаж и заявленный ракурс «море» по плану и обычному видео.

Состояние и имущество

с ремонтом, мебелью и техникой. До сделки фиксируем состояние, износ, мебель, технику и всё имущество, которое остаётся покупателю. Результат фиксируем в перечне вопросов и договорённостях сторон.

Право и документы

Проверяем собственника, основание права, ограничения, статус помещения, фактическую конфигурацию и условия передачи.

Финансовая модель

Расчёт сценария для 140 м²

Цена объекта подставлена в калькулятор. Измените аренду, загрузку, личные дни, управление и расходы — модель покажет чувствительность результата, а не рекламное обещание доходности.

Сценарный калькуляторЦена покупки140 млн ₽Средняя ставка32 000 ₽Занятых ночей170Личных дней30Управление25%Прочие расходы950 000 ₽

Цена покупки в расчёте140 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽

Сценарная доходность от цены покупки2.2%

Сезонный профильраспределение модели, не прогноз

ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек

Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.

Кому подходит

140 м²: сценарий использования и ликвидность

Этот вариант логично рассматривать для длительного проживания и семейного использования с запасом приватного пространства. Его коммерческий профиль формируют 140 м², средне-высотный диапазон, положение «море» и состояние «с ремонтом, мебелью и техникой».

Ближайшие по размеру альтернативы — 153 м² и 165 м². При цене 140 000 000 ₽ сравнение включает покупку, оформление, возможное обновление, комплектацию и время до начала использования.

Показатель 1 000 000 ₽/м² на 48% выше медианы опубликованного каталога. Финальное решение принимается после осмотра и юридической проверки; опубликованная информация помогает собрать короткий список и не является публичной офертой.

Вопросы по предложению

Что уточнить по 140 м²

Ответы описывают порядок проверки именно этого предложения. Фактические данные фиксируем на дату обращения.

01Цена и наличие актуальны?+

Опубликованный ориентир — 140 000 000 ₽. Перед показом повторно подтверждаем цену, наличие и условия у собственника.

02Как проверить заявленный вид?+

Запрашиваем обычное видео из жилых комнат и открытой зоны, чтобы подтвердить ракурс «море», нижний план и направление света.

03Что входит в стоимость?+

Состав мебели, техники, отделки и связанных прав фиксируется отдельно. Устные договорённости должны попасть в документы сделки.

04Какие документы проверяются?+

Право собственника, ограничения, статус помещения, соответствие планировки, условия аванса, расчётов и передачи.

Альтернативы внутри комплекса

Сравнить цену, вид и готовность

Ниже — ближайшие по площади предложения. Сопоставьте полную цену, ₽/м², этаж, вид и состояние; перед просмотром мы подтвердим данные каждого варианта.