Просторная кухня-гостиная апартамента в Актёр Гэлакси с панорамным видом на Чёрное море
01 / 09

Просторная общая зона объединяет кухню, гостиную и морскую панораму. Панорамное остекление наполняет интерьер светом и делает вид на Чёрное море частью жилого пространства.

AG-165 · предложение собственника

Просторные апартаменты с видом на море в Актёр Гэлакси

Просторный апартамент площадью 163 м² в Актёр Гэлакси с морским направлением и редкой для комплекса площадью. Формат рассчитан на покупателя, которому важно получить большое пространство для личного проживания или продолжительного отдыха у моря.

163 м²18 этаж2 спальниЧерное море
Стоимость предложения110 000 000 ₽675 000 ₽/м²163 м² · этаж 18 · вид на Чёрное море
Добавить к сравнению
Площадь163 м²
Этаж18
Спальни2
Санузлы2
ВидЧерное море
Состояниес ремонтом, мебелью и техникой
Крупный формат у моря

Пространство с морским направлением

В продаже апартамент площадью 163 м² в комплексе Актёр Гэлакси в Сочи. Объект расположен на 18 этаже и ориентирован в сторону Чёрного моря. Большая площадь выделяет его среди более компактных предложений комплекса и позволяет рассматривать формат как полноценную резиденцию для длительного личного использования.

Апартамент площадью 163 м² в Актёр Гэлакси относится к крупным форматам комплекса. Здесь ключевую роль играет не только площадь, но и возможность организовать несколько самостоятельных функциональных зон без необходимости экономить пространство на общих и приватных помещениях.

Морское направление является одной из главных неизменяемых характеристик предложения. При выборе такого объекта важно оценивать не абстрактную отметку «вид на море», а фактическую ширину горизонта, нижний план, приватность и то, из каких помещений открывается морская перспектива.

Расположение на 18 этаже также требует отдельной оценки по реальному объекту. Перед покупкой необходимо посмотреть естественное освещение, положение апартамента относительно рельефа, открытость морского направления и выходы из основных помещений. Именно фактическое положение здесь важнее формального номера уровня.

Площадь 163 м² позволяет рассматривать объект как семейный формат или просторную личную резиденцию для регулярного отдыха в Сочи. Точную конфигурацию спален, кухни-гостиной, санузлов, зон хранения и открытого пространства необходимо подтверждать по актуальной планировке.

При сравнении с другими предложениями внутри Актёр Гэлакси этот объект логично оценивать по четырём ключевым параметрам: реальная планировка, качество морского вида, состояние интерьера и полный бюджет покупки.

Параметры крупного формата

Характеристики просторного апартамента

Апартамент площадью 163 м² расположен на 18 этаже Актёр Гэлакси и имеет морское направление. Такой формат интересен прежде всего большой полезной площадью и возможностью организовать полноценные общие и приватные зоны под конкретный сценарий владельца.

Основные параметры

ID предложения
AG-163-18
Площадь
163 м²
Этаж
18
Спальни
2
Санузлы
2

Положение и формат

Комплекс
Актёр Гэлакси
Адрес
Сочи, Курортный проспект, 105А
Вид
Черное море
Формат
крупная резиденция
Терраса
Меблированная терраса

Состояние и стоимость

Состояние
с ремонтом, мебелью и техникой
Цена
110 000 000 ₽
Цена за м²
675 000 ₽/м²
Статус
Продажа · предложение собственника
Актуальность
Подтверждается перед показом

Позиция внутри каталога

Сегмент площади
просторный формат 115–219 м²
Ранг по площади
№ 30 из 36
Диапазон этажа
уровень, связанный с рельефом корпуса
Ближайшие площади
153 м² и 140 м²
Позиция ₽/м²
на 17% выше медианы опубликованного каталога
Сильные стороны предложения

Что важно в этом формате

Главные аргументы объекта — большая площадь и морское направление. Остальные преимущества необходимо оценивать уже по фактической планировке, состоянию и открытому пространству.

01

Большая площадь

163 м² позволяют сформировать полноценную семейную резиденцию с отдельными приватными и общими зонами.

02

Вид на море

Морское направление относится к характеристикам, которые невозможно изменить ремонтом и которые напрямую влияют на ценность предложения.

03

Возможность индивидуального сценария

Крупная площадь позволяет адаптировать пространство под постоянное проживание, семейный отдых или регулярные длительные поездки в Сочи.

04

Редкий формат внутри комплекса

Большие апартаменты представлены значительно реже компактных вариантов и требуют сравнения прежде всего с объектами близкого масштаба.

01

Цена и условия

Подтверждаем актуальную стоимость, порядок расчётов, наличие объекта и условия собственника.

02

Планировка и вид

Сверяем площадь 163 м², положение на 18 этаже, количество спален и санузлов, конфигурацию жилых зон и фактический морской ракурс.

03

Состояние и имущество

Фиксируем фактическое состояние интерьера, мебель, технику, инженерное оборудование и всё имущество, которое входит в стоимость.

04

Право и документы

Проверяем собственника, основание права, ограничения, статус помещения, фактическую конфигурацию и условия передачи.

Финансовая модель

Посчитать полный сценарий владения

Для апартамента площадью 163 м² финансовую модель имеет смысл считать индивидуально: крупная площадь означает иной бюджет эксплуатации и отличается от компактных форматов по возможной ставке, загрузке и расходам.

Сценарный калькулятор
Цена покупки в расчёте110 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽
Сценарная доходность от цены покупки2.8%
Сезонный профильраспределение модели, не прогноз
ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек

Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.

Кому подходит

Для просторной резиденции у моря

Апартамент площадью 163 м² подойдёт покупателю, которому нужен крупный формат для семьи, продолжительного отдыха или регулярного проживания в Сочи.

Большая площадь позволяет развести общие и приватные зоны, а морское направление добавляет ценность, которую невозможно получить последующим ремонтом.

При сравнении важно смотреть не только на стоимость за м², но и на реальную планировку, освещение 18 этажа, качество морского вида и полный бюджет владения.

Вопросы по предложению

Что уточнить по 163 м²

Ниже собраны основные вопросы по этому апартаменту площадью 163 м² в Актёр Гэлакси: положение на 18 этаже, планировка, морской вид, состояние, комплектация, стоимость и порядок проверки перед сделкой.

01Цена и наличие актуальны?+

Опубликованный ориентир — 110 000 000 ₽. Перед показом повторно подтверждаем цену, наличие и условия у собственника.

02Как проверить заявленный вид?+

Запрашиваем обычное видео из жилых комнат и открытой зоны, чтобы подтвердить ракурс «море», нижний план и направление света.

03Что входит в стоимость?+

Состав мебели, техники, отделки и связанных прав фиксируется отдельно. Устные договорённости должны попасть в документы сделки.

04Какие документы проверяются?+

Право собственника, ограничения, статус помещения, соответствие планировки, условия аванса, расчётов и передачи.

Альтернативы внутри комплекса

Сравнить цену, вид и готовность

Ниже — ближайшие по площади предложения. Сопоставьте полную цену, ₽/м², этаж, вид и состояние; перед просмотром мы подтвердим данные каждого варианта.

Просторная кухня-гостиная апартамента 165 м² в Актёр Гэлакси с видом на Чёрное мореФото апартамента
135 000 000 ₽818 000 ₽/м²
AG-153 · предложение собственника
Просторный видовой формат24 этажПанорамный на Чёрное море

Апартаменты на 24 этаже Актёр Гэлакси с видом на море

Площадь
165 м²
Спальни
2
Вид
Панорамный на Чёрное море
Состояние
с ремонтом, мебелью и техникой
135 000 000 ₽818 000 ₽/м²
Сравнить
Кухня-гостиная апартамента 140 м² в Актёр Гэлакси с видом на мореФото апартамента
140 000 000 ₽1 000 000 ₽/м²
AG-140 · предложение собственника
апартаменты премиального класса12 этажморе

Апартаменты 140 м² с видом на море в AKTER GALAXY Сочи

Площадь
140 м²
Спальни
2
Вид
море
Состояние
с ремонтом, мебелью и техникой
140 000 000 ₽1 000 000 ₽/м²
Сравнить
Просторная гостиная с кухней и обеденной зоной в апартаменте Актёр ГэлаксиФото апартамента
175 000 000 ₽921 000 ₽/м²
AG-235 · предложение собственника
Видовой апартамент большого формата5 этажПанорамный вид на Чёрное море

Апартамент площадью 190 м² в Актёр Гэлакси с панорамным видом на море

Площадь
190 м²
Спальни
3
Вид
Панорамный вид на Чёрное море
Состояние
с ремонтом, мебелью и техникой
175 000 000 ₽921 000 ₽/м²
Сравнить
Персональное сравнение

Получить материалы по 163 м² и 2–3 альтернативы

Запросим план, фотосет, обычное видео, документы и актуальные коммерческие условия, затем соберём короткую сравнительную таблицу.

Написать в TelegramБез массовой рассылки и искусственной срочности
ПозвонитьПродать