Просторная кухня-гостиная апартамента 165 м² в Актёр Гэлакси с видом на Чёрное море
01 / 14

Общая зона сразу раскрывает характер объекта: современный интерьер, полноценная столовая и открытая морская перспектива. Сильный кадр для первого экрана карточки.

AG-153 · предложение собственника

Апартаменты на 24 этаже Актёр Гэлакси с видом на море

Просторный апартамент площадью 165 м² на 24 этаже Актёр Гэлакси. Высота расположения открывает широкую перспективу на Чёрное море, а большая площадь позволяет комфортно разделить общие и приватные зоны.

165 м²24 этаж2 спальниПанорамный на Чёрное море
Стоимость предложения135 000 000 ₽818 000 ₽/м²165 м² · 24 этаж · панорамный вид на море
Добавить к сравнению
Площадь165 м²
Этаж24
Спальни2
Санузлы1
ВидПанорамный на Чёрное море
Состояниес ремонтом, мебелью и техникой
Высокий видовой этаж

Панорама моря с 24 этажа

В продаже апартамент площадью 165 м² на 24 этаже комплекса Актёр Гэлакси в Сочи. Главное преимущество предложения — сочетание просторного формата и высокого расположения с открытой перспективой на Чёрное море.

Апартамент площадью 165 м² в Актёр Гэлакси относится к просторным предложениям комплекса и подходит покупателю, которому важно получить не компактный курортный формат, а полноценное пространство для длительного проживания и отдыха у моря.

Расположение на 24 этаже формирует ключевую ценность объекта. На такой высоте морской горизонт становится доминирующей частью вида, а расположение выше основной окружающей застройки усиливает ощущение пространства и приватности.

Площадь 153 м² позволяет комфортно организовать общую жилую часть и отдельные приватные зоны. Точную конфигурацию спален, кухни-гостиной, санузлов, систем хранения и открытых пространств необходимо сверять с актуальной планировкой конкретного апартамента.

Отдельное внимание при выборе стоит уделить фактическому морскому ракурсу. Важно оценивать не только наличие моря в характеристиках, но и ширину горизонта, направление окон, вид из основных помещений и то, насколько море включено в повседневный жилой сценарий.

Такой объект прежде всего интересен покупателю, который рассматривает апартаменты в Актёр Гэлакси на высоком этаже с видом на море для личного проживания, продолжительного отдыха в Сочи или долгосрочного владения недвижимостью у побережья.

При сравнении с другими предложениями внутри комплекса имеет смысл учитывать реальную планировку, вид с 24 этажа, состояние интерьера, открытые зоны и полный бюджет покупки, а не только стоимость квадратного метра.

Параметры видового предложения

Просторный формат на высоте

Апартамент площадью 165 м² расположен на 24 этаже Актёр Гэлакси и ориентирован в сторону Чёрного моря. Большая площадь и высокий этаж формируют основу предложения, а планировку, комплектацию и состояние интерьера необходимо оценивать уже по фактическим материалам объекта.

Основные параметры

ID предложения
AG-165-24
Площадь
165 м²
Этаж
24
Спальни
2
Санузлы
1

Положение и формат

Комплекс
Актёр Гэлакси
Адрес
Сочи, Курортный проспект, 105А
Вид
панорамный вид на Черное море
Формат
высокий этаж
терраса
меблированная терраса

Состояние и стоимость

Состояние
дизайнерский ремонт с мебелью и техникой
Цена
135 000 000 ₽
Цена за м²
818 000₽/м²
Статус
Продажа · предложение собственника
Актуальность
Подтверждается перед показом

Позиция внутри каталога

Сегмент площади
просторный формат 115–219 м²
Ранг по площади
№ 29 из 36
Диапазон этажа
верхний высотный диапазон
Ближайшие площади
165 м² и 140 м²
Позиция ₽/м²
на 55% выше медианы опубликованного каталога
Сильные стороны предложения

Что выделяет этот апартамент

Главные преимущества этого объекта заложены в характеристиках, которые невозможно изменить последующим ремонтом: площадь, высота расположения и морское направление.

01

24 этаж

Высокое расположение даёт более открытую перспективу и снижает влияние ближайшей окружающей застройки на вид.

02

Панорама Чёрного моря

Морской горизонт становится частью жилого пространства и является одним из основных факторов ценности предложения.

03

Просторная резиденция площадью 165 м²

Просторный формат позволяет комфортно разделить общие и приватные сценарии использования.

04

Формат для длительного проживания

Большая площадь делает объект интересным не только для короткого отдыха, но и как полноценную личную резиденцию в Сочи.

01

Цена и условия

Повторно подтверждаем цену 135 000 000 ₽, срок действия предложения, порядок расчётов и готовность собственника к сделке.

02

План и фактический вид

Сверяем площадь 165 м², конфигурацию, 24 этаж и заявленный ракурс «море» по плану и обычному видео.

03

Состояние и имущество

с ремонтом, мебелью и техникой. До сделки фиксируем состояние, износ, мебель, технику и всё имущество, которое остаётся покупателю. Результат фиксируем в перечне вопросов и договорённостях сторон.

04

Право и документы

Проверяем собственника, основание права, ограничения, статус помещения, фактическую конфигурацию и условия передачи.

Финансовая модель

Расчёт сценария для 165 м²

Для просторного видового апартамента основной сценарий логично считать индивидуально — с учётом стоимости покупки, личного использования, эксплуатационных расходов и возможной аренды в свободные периоды.

Сценарный калькулятор
Цена покупки в расчёте135 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽
Сценарная доходность от цены покупки2.2%
Сезонный профильраспределение модели, не прогноз
ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек

Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.

Кому подходит

Для просторной резиденции у моря

Апартамент подойдёт покупателю, который ищет в Актёр Гэлакси большое личное пространство и ставит морской вид в число главных критериев выбора.

Площадь 165 м² позволяет комфортно использовать объект для семьи и гостей, а 24 этаж усиливает приватность и раскрывает морскую перспективу.

Вопросы по предложению

Что уточнить по 165 м²

Ответы описывают порядок проверки именно этого предложения. Фактические данные фиксируем на дату обращения.

01Цена и наличие актуальны?+

Опубликованный ориентир — 135 000 000 ₽. Перед показом повторно подтверждаем цену, наличие и условия у собственника.

02Как проверить заявленный вид?+

Запрашиваем обычное видео из жилых комнат и открытой зоны, чтобы подтвердить ракурс «море», нижний план и направление света.

03Что входит в стоимость?+

Состав мебели, техники, отделки и связанных прав фиксируется отдельно. Устные договорённости должны попасть в документы сделки.

04Какие документы проверяются?+

Право собственника, ограничения, статус помещения, соответствие планировки, условия аванса, расчётов и передачи.

Альтернативы внутри комплекса

Сравнить цену, вид и готовность

Ниже — ближайшие по площади предложения. Сопоставьте полную цену, ₽/м², этаж, вид и состояние; перед просмотром мы подтвердим данные каждого варианта.

181238).jpg	Кухня-гостиная с каменным островом и выходом к остеклению в апартаментах AKTER GALAXY СочиФото апартамента
165 000 000 ₽1 000 000 ₽/м²
AG-165-08 · предложение собственника
просторная семейная резиденция8 этажвид на бескрайнее Черное море и зелень

Апартаменты 165 м² на 8 этаже с видом на море в АК «Актёр Гэлакси»

Площадь
165
Спальни
3
Вид
вид на бескрайнее Черное море и зелень
Состояние
эксклюзивный дизанерский ремонт
165 000 000 ₽1 000 000 ₽/м²
Сравнить →
Балкон апартамента 236 м² с прямым видом на Чёрное море в Актёр Гэлакси СочиФото апартамента
150 000 000 ₽909 000 ₽/м²
AG-165-13 · предложение собственника
просторная видовая резиденция в носовой части комплекса13 этажна море и город

Апартамент 165 м² в носовой части Актёр Гэлакси с видом на море

Площадь
165 м²
Спальни
2
Вид
на море и город
Состояние
С ремонтом, оборудованием и техникой
150 000 000 ₽909 000 ₽/м²
Сравнить →
Просторная кухня-гостиная апартамента в Актёр Гэлакси с панорамным видом на Чёрное мореФото апартамента
110 000 000 ₽675 000 ₽/м²
AG-165 · предложение собственника
Крупный формат · вид на море18 этажЧерное море

Просторные апартаменты с видом на море в Актёр Гэлакси

Площадь
163 м²
Спальни
2
Вид
Черное море
Состояние
с ремонтом, мебелью и техникой
110 000 000 ₽675 000 ₽/м²
Сравнить →
Персональное сравнение

Получить материалы по 165 м² и 2–3 альтернативы

Запросим план, фотосет, обычное видео, документы и актуальные коммерческие условия, затем соберём короткую сравнительную таблицу.

Написать в TelegramБез массовой рассылки и искусственной срочности
ПозвонитьПродать