Большой балкон с видом на море в апартаментах Актёр Гэлакси
01 / 10

Большой меблированный балкон с морским горизонтом, зелёным окружением и видом на территорию комплекса.

AG-105-04 · предложение собственника

Апартаменты 105 м² в носовой части Актёр Гэлакси — вид на море

Готовый семейный формат на 4 этаже: 105 м², оборудованная кухня-гостиная, приватные комнаты, гардеробная, просторный балкон и открытый вид в сторону моря.

105 м²4 этаж2 спальниморе · зелёная территория
Стоимость предложения65 000 000 ₽619 000 ₽/м²Наличие, окончательная стоимость и состав имущества подтверждаются у собственника на дату обращения.
Добавить к сравнению
Площадь105 м²
Этаж4
Спальни2
Санузлы1
Видморе · зелёная территория
Состояниеготовый интерьер
105 м² с готовым интерьером и большой открытой зоной

Апартаменты площадью 105 м² расположены на 4 этаже в носовой части Актёр Гэлакси. Это готовый семейный формат с оборудованной кухней-гостиной, приватными комнатами, отдельной гардеробной и большим балконом.

Предложение рассматриваем как решение для семейного отдыха, длительных поездок или смешанного личного и арендного использования и сравниваем с ближайшими площадями 110 м² и 100 м².

Апартаменты площадью 105 м² расположены на 4 этаже в носовой части Актёр Гэлакси. Это готовый к использованию объект с интерьером, мебелью и оборудованной кухней, который не требует длительного периода подготовки после покупки.

Планировка построена вокруг общей кухни-гостиной и приватных помещений. В интерьере предусмотрены полноценная кухонная зона с островом, жилая зона, комнаты для отдыха, отдельная гардеробная и санузел с ванной и душевой зоной.

Центром пространства служит кухня-гостиная с островом, встроенной техникой и зоной отдыха. Отдельные комнаты позволяют разделить общий и приватный сценарии: одна используется как спальня с выходом к балкону, вторая оборудована двухъярусной кроватью, рабочими местами и системой хранения.

Большой балкон фактически становится дополнительной зоной отдыха. С него открывается вид через субтропическую зелень в сторону Чёрного моря; на одном из ракурсов также видна территория комплекса и бассейн.

Апартаменты уже меблированы и оборудованы для использования. Такой формат подходит для семейного проживания в Сочи, продолжительного отдыха или сочетания личного использования с арендой в свободные периоды.

Паспорт объекта

Подробные характеристики

Основные параметры собраны в одном месте. Поля со статусом «уточняется» закрываются материалами собственника и проверкой перед показом.

Основные параметры

ID предложения
AG-104
Площадь
104 м²
Этаж
14
Спальни
2
Санузлы
2

Положение и формат

Комплекс
Актёр Гэлакси
Адрес
Сочи, Курортный проспект, 105А
Вид
море и Адлер
Формат
семейный формат
Балкон / терраса
Балкон / терраса — уточняется

Состояние и стоимость

Состояние
с ремонтом, мебелью и техникой
Цена
58 000 000 ₽
Цена за м²
557 692 ₽/м²
Статус
Продажа · предложение собственника
Актуальность
Подтверждается перед показом

Позиция внутри каталога

Сегмент площади
средний семейный формат 55–114 м²
Ранг по площади
№ 23 из 36
Диапазон этажа
средне-высотный диапазон
Ближайшие площади
105 м² и 101 м²
Позиция ₽/м²
на 17% ниже медианы опубликованного каталога
Сильные стороны и компромиссы

Семейный сценарий: аргументы предложения AG-104

Каждое преимущество связано с конкретным параметром объекта. На консультации покажем, где за него возникает премия и какие альтернативы доступны в том же бюджете.

01

Морская ориентация

Море и Адлер — ценность ракурса проверяем из гостиной, спальни и с открытой зоны без широкоугольной съёмки.

02

Этаж и приватность

14 этаж оцениваем по приватности, естественному свету, соседним конструкциям и фактическому виду.

03

Семейный сценарий

104 м² и 2 спальни формируют сценарий семейного отдыха, длительных поездок или смешанного личного и арендного использования. Полезность проверяем по плану, а не по общей площади.

04

Готовность к использованию

с ремонтом, мебелью и техникой. До сделки фиксируем состояние, износ, мебель, технику и всё имущество, которое остаётся покупателю.

01

Цена и условия

Повторно подтверждаем цену 58 000 000 ₽, срок действия предложения, порядок расчётов и готовность собственника к сделке.

02

План и фактический вид

Сверяем площадь 104 м², конфигурацию, 14 этаж и заявленный ракурс «море и адлер» по плану и обычному видео.

03

Состояние и имущество

с ремонтом, мебелью и техникой. До сделки фиксируем состояние, износ, мебель, технику и всё имущество, которое остаётся покупателю. Результат фиксируем в перечне вопросов и договорённостях сторон.

04

Право и документы

Проверяем собственника, основание права, ограничения, статус помещения, фактическую конфигурацию и условия передачи.

Финансовая модель

Расчёт сценария для 104 м²

Цена объекта подставлена в калькулятор. Измените аренду, загрузку, личные дни, управление и расходы — модель покажет чувствительность результата, а не рекламное обещание доходности.

Сценарный калькулятор
Цена покупки в расчёте65 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽
Сценарная доходность от цены покупки4.7%
Сезонный профильраспределение модели, не прогноз
ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек

Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.

Кому подходит

104 м²: сценарий использования и ликвидность

Этот вариант логично рассматривать для семейного отдыха, длительных поездок или смешанного личного и арендного использования. Его коммерческий профиль формируют 104 м², средне-высотный диапазон, положение «море и адлер» и состояние «с ремонтом, мебелью и техникой».

Ближайшие по размеру альтернативы — 105 м² и 101 м². При цене 58 000 000 ₽ сравнение включает покупку, оформление, возможное обновление, комплектацию и время до начала использования.

Показатель 557 692 ₽/м² на 17% ниже медианы опубликованного каталога. Финальное решение принимается после осмотра и юридической проверки; опубликованная информация помогает собрать короткий список и не является публичной офертой.

Вопросы по предложению

Что уточнить по 104 м²

Ответы описывают порядок проверки именно этого предложения. Фактические данные фиксируем на дату обращения.

01Цена и наличие актуальны?+

Опубликованный ориентир — 58 000 000 ₽. Перед показом повторно подтверждаем цену, наличие и условия у собственника.

02Как проверить заявленный вид?+

Запрашиваем обычное видео из жилых комнат и открытой зоны, чтобы подтвердить ракурс «море и адлер», нижний план и направление света.

03Что входит в стоимость?+

Состав мебели, техники, отделки и связанных прав фиксируется отдельно. Устные договорённости должны попасть в документы сделки.

04Какие документы проверяются?+

Право собственника, ограничения, статус помещения, соответствие планировки, условия аванса, расчётов и передачи.

Альтернативы внутри комплекса

Сравнить цену, вид и готовность

Ниже — ближайшие по площади предложения. Сопоставьте полную цену, ₽/м², этаж, вид и состояние; перед просмотром мы подтвердим данные каждого варианта.

Панорамный вид на Чёрное море из апартамента Актёр ГэлаксиФото апартамента
60 000 000 ₽594 000 ₽/м²
AG-101 · предложение собственника
Основная спальня + дополнительная комната · кухня-гостиная · 1 санузел14 этажНа море и зелёную территорию

Апартамент с видом на море в Актёр Гэлакси — 14 этаж

Площадь
101 м²
Спальни
2
Вид
На море и зелёную территорию
Состояние
готовый интерьер
60 000 000 ₽594 000 ₽/м²
Сравнить
Апартамент 116 м² в Актёр Гэлакси на 16 этаже с балконом и видом на Чёрное мореФото апартамента
82 000 000 ₽707 000 ₽/м²
AG-100-10 · предложение собственника
2 спальни · кухня-гостиная · 1 санузел · балкон10 этажЧёрное море · побережье · зелёное окружение

Апартамент с 2 спальнями и видом на море в Актёр Гэлакси

Площадь
116 м²
Спальни
2
Вид
Чёрное море · побережье · зелёное окружение
Состояние
готовый авторский дизайнерский интерьер
82 000 000 ₽707 000 ₽/м²
Сравнить
Балкон апартамента 100 м² в Актёр Гэлакси с видом на Чёрное мореФото апартамента
50 000 000 ₽500 000 ₽/м²
AG-100-16 · предложение собственника
2 спальни · кухня-гостиная16 этажморе и рассвет

Апартаменты с двумя спальнями и видом на море в Актёр Гэлакси

Площадь
100 м²
Спальни
2
Вид
море и рассвет
Состояние
Готовый интерьер, мебель и техника
50 000 000 ₽500 000 ₽/м²
Сравнить
Персональное сравнение

Получить материалы по 105 м² и 2–3 альтернативы

Запросим план, фотосет, обычное видео, документы и актуальные коммерческие условия, затем соберём короткую сравнительную таблицу.

Написать в TelegramБез массовой рассылки и искусственной срочности
ПозвонитьПродать