Главное преимущество предложения — сочетание семейной планировки, просторной террасы и морской видовой составляющей. Апартамент подходит покупателю, которому важно не только внутреннее пространство, но и возможность проводить время на свежем воздухе непосредственно у своей резиденции.
AG-103-15 · предложение собственника
Апартамент 103 м² с террасой и боковым видом на море в Актёр Гэлакси
Апартамент площадью 103 м² на 15 этаже Актёр Гэлакси с двумя отдельными спальнями, просторной кухней-гостиной, санузлом и большой оборудованной террасой. В объекте выполнен ремонт, а с террасы открывается боковой вид на Чёрное море и курортное окружение Сочи.
Стоимость предложения63 000 000 ₽612 000 ₽/м²Стоимость объекта — 63 000 000 ₽, или около 611 650 ₽/м². Наличие, окончательная цена, фактическое состояние ремонта, состав имущества, комплектация террасы и условия сделки подтверждаются собственником на дату обращения..
Площадь103 м²
Этаж15
Спальни2
Санузлы1
Видна море и город
СостояниеС ремонтом, оборудованием и техникой
Курортная резиденция с открытым пространством
103 м², две спальни и терраса с боковым видом на море
Апартамент площадью 103 м² расположен на 15 этаже АК «Актёр Гэлакси» по адресу Сочи, Курортный проспект, 105. Планировка предусматривает две отдельные спальни, просторную кухню-гостиную, один санузел и большую изогнутую террасу, оборудованную для отдыха. С открытого пространства открывается боковой вид на Чёрное море.
Реальные фотографии
Интерьер, оборудованная терраса и морская перспектива
Галерея должна последовательно раскрывать основные характеристики апартамента: просторную кухню-гостиную, обе отдельные спальни, санузел, состояние ремонта, большую изогнутую террасу и боковой вид на Чёрное море.
Планировка и комплектация
Что входит в 103 м²
Планировка объединяет просторную общую зону, две отдельные спальни, санузел и оборудованную террасу. Выполненный ремонт и боковой вид на море формируют основные характеристики готового курортного предложения.
Основные параметры
- ID предложения
- AG-103-15
- Площадь
- 103 м²
- Этаж
- 15
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 1
Положение и формат
- Комплекс
- Актёр Гэлакси
- Адрес
- Сочи, Курортный проспект, 105А
- Вид
- город и море
- Формат
- готовая семейная резиденция с двумя спальнями и балконом
- Терраса
- Терраса
Состояние и стоимость
- Состояние
- С ремонтом, мебелью и техникой, санузел с душевой
- Цена
- 63 000 000 ₽
- Цена за м²
- 612 000 ₽/м²
- Статус
- Продажа · предложение собственника
- Актуальность
- Подтверждается перед показом
Позиция внутри каталога
- Сегмент площади
- компактный формат до 110 м²
- Ранг по площади
- № 2 из 36
- Диапазон этажа
- нижний диапазон этажей
- Ближайшие площади
- 80 м² и 135 м²
- Позиция ₽/м²
- на 31% ниже медианы опубликованного каталога
Сильные стороны предложения
Что выделяет этот апартамент
Главные преимущества объекта — площадь 103 м², две отдельные спальни, просторная кухня-гостиная, большая оборудованная терраса, боковой вид на море, выполненный ремонт и расположение на 15 этаже.
01
Большая изогнутая терраса
Открытое пространство оборудовано мебелью для отдыха и позволяет использовать его как продолжение жилой зоны. Такая терраса создаёт дополнительные возможности для семейного отдыха, встреч с гостями и спокойного времяпрепровождения на свежем воздухе.
02
Боковой вид на Чёрное море
С террасы открывается морская перспектива. Боковой вид добавляет объекту курортную составляющую и становится важным параметром при сравнении с апартаментами, окна которых ориентированы исключительно на городскую застройку.
03
Две отдельные спальни
Самостоятельные приватные помещения позволяют разделить пространство между владельцами, детьми и гостями. Такой формат особенно удобен для семейного проживания и продолжительного отдыха.
04
Просторная кухня-гостиная
Общая зона объединяет приготовление еды, семейные обеды и пространство для отдыха. Это позволяет сохранять спальни исключительно для приватного использования.
05
Площадь 103 м²
Площадь обеспечивает полноценный семейный формат и позволяет рассматривать объект для собственного проживания, а не только коротких поездок на море.
06
Выполненный ремонт
Покупателю не требуется начинать полный цикл черновых и отделочных работ. Фактическое состояние и возможные дополнительные вложения оцениваются при просмотре.
01
Цена и условия
Подтверждаем актуальную стоимость 63 000 000 ₽ и согласованный порядок расчётов.
02
Площадь и этаж
Сверяем документальную площадь 103 м² и расположение объекта на 15 этаже 26-этажного здания.
03
Планировка
Подтверждаем две отдельные спальни, просторную кухню-гостиную и один санузел. Сверяем фактическую конфигурацию с технической документацией.
04
Терраса
Проверяем её точную площадь, конфигурацию, состояние, установленную мебель и документальный статус. Отдельно уточняем, как площадь террасы учитывается в общей площади объекта.
05
Видовые характеристики
Фиксируем фактический боковой вид на Чёрное море, направление открытого пространства и возможные визуальные ограничения.
06
Ремонт и состояние
Оцениваем качество отделки, состояние инженерного оборудования и наличие работ, которые могут потребоваться после приобретения.
Финансовая модель
Бюджет покупки 103 м² с террасой
При сравнении предложения с другими апартаментами Актёр Гэлакси учитываем не только стоимость квадратного метра, но и этаж, количество отдельных спален, состояние ремонта, наличие оборудованной террасы и фактическую морскую перспективу.
Сценарный калькулятор
Цена покупки в расчёте63 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽Сезонный профильраспределение модели, не прогноз
Сценарная доходность от цены покупки4.8%
ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек
Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.
Сценарий владения
Семейная резиденция с террасой в Сочи
Апартамент подходит покупателю, который ищет просторный жилой формат с двумя отдельными спальнями и собственным открытым пространством для отдыха.
Кухня-гостиная становится центральной частью апартамента — местом для семейного общения, совместных ужинов и повседневного отдыха. Две отдельные спальни позволяют сохранить приватность владельцев и гостей.
Большая оборудованная терраса расширяет сценарий владения за пределы внутренних помещений. Здесь можно отдыхать на свежем воздухе, проводить время с семьёй и наблюдать боковую панораму Чёрного моря.
Выполненный ремонт позволяет избежать необходимости начинать масштабные отделочные работы после приобретения объекта. При этом состав имущества и фактическое состояние уточняются до сделки.
Расположение на 15 этаже АК «Актёр Гэлакси» на Курортном проспекте делает предложение интересным для собственного проживания, семейного отдыха и продолжительного пребывания в Сочи.
При сравнении с альтернативами базовые ориентиры — 103 м², 15 этаж, две спальни, один санузел, кухня-гостиная, оборудованная терраса, боковой вид на море и стоимость 63 млн ₽.
Перед покупкой
Вопросы перед покупкой апартамента
Ниже собраны характеристики, указанные в исходном предложении. Точную площадь и комплектацию террасы, состояние ремонта, состав имущества и окончательные условия продажи подтверждаем перед авансом.
01Какая площадь апартамента?+
103 м².
02На каком этаже находится объект?+
На 15 этаже 26-этажного комплекса.
03Какой вид открывается с балкона?+
Основная ориентация — на море и зеленые склоны.
04Есть ли терраса?+
Да. Терраса оборудована как дополнительная зона отдыха.
05Что входит в стоимость?+
Объект Приборы с мебелью и бытовой техникой. Перед внесением аванса состав имущества фиксируется тяжелым перечнем.
06Что теперь происходит перед внесением аванса?+
Фактическая стоимость, документы собственника, ограничения и обременения, фактическая планировка, состояние, вид и полный состав административного имущества.
07Как оборудован санузел?+
Предусмотрен один санузел с настоящей душевой зоной.
08Подходит ли формат для длительного использования?+
Да. Отдельная спальня, кухня-гостиная, мебель и полный набор основной бытовой техники позволяют использовать объект не только для посещения.
09Можно ли рассмотреть объект в аренду?+
Да. Доходность следует выбирать индивидуально с учётом просмотра ставок, сезонности, нагрузки, расходов и моделей управления.
Альтернативы внутри комплекса
Сравнить апартаменты с двумя спальнями и террасой
При сравнении с другими предложениями Актёр Гэлакси площадью около 100–110 м² важно учитывать не только цену квадратного метра, но и количество отдельных спален, наличие и площадь террасы, её оснащение, этаж, фактическое направление вида и состояние ремонта. Особое внимание следует уделять объектам с оборудованным открытым пространством. Терраса создаёт дополнительный сценарий использования, который невозможно оценить исключительно по общей площади апартамента. При сравнении видов необходимо различать прямую морскую панораму, боковой вид на море и городскую либо горную перспективу. Для рассматриваемого предложения подтверждён именно боковой вид на Чёрное море. Для этого объекта базовые ориентиры — 103 м², 15 этаж, 2 спальни, 1 санузел, просторная кухня-гостиная, большая оборудованная терраса, ремонт, 63 млн ₽ и около 611 650 ₽/м². Такое сравнение позволяет оценивать предложения по совокупности характеристик, а не только по общей стоимости покупки.
Фото апартамента68 000 000 ₽654 000 ₽/м²
AG-104-11 · предложение собственника
Апартамент 104 м² с террасой и видом на море в Актёр Гэлакси
- Площадь
- 104 м²
- Спальни
- 2
- Вид
- море и зеленые склоны города Сочи
- Состояние
- с ремонтом, мебелью и техникой
68 000 000 ₽654 000 ₽/м²
Сравнить →
Фото апартамента60 000 000 ₽594 000 ₽/м²
AG-101 · предложение собственника
Апартамент с видом на море в Актёр Гэлакси — 14 этаж
- Площадь
- 101 м²
- Спальни
- 2
- Вид
- На море и зелёную территорию
- Состояние
- готовый интерьер
60 000 000 ₽594 000 ₽/м²
Сравнить →
Фото апартамента65 000 000 ₽619 000 ₽/м²
AG-105-04 · предложение собственника
Апартаменты 105 м² в носовой части Актёр Гэлакси — вид на море
- Площадь
- 105 м²
- Спальни
- 2
- Вид
- море · зелёная территория
- Состояние
- готовый интерьер
65 000 000 ₽619 000 ₽/м²
Сравнить →Персональное сравнение
Персональное сравнение Сравнить объект с аналогами
По запросу уточним доступность планировки, полного комплекта актуальных фотографий и обычного видео апартамента, подтвердим площадь и оснащение террасы, боковой вид на Чёрное море, состояние ремонта, состав мебели и техники, документы и условия продажи, а также подготовим 2–3 сопоставимых предложения в Актёр Гэлакси по площади, этажу, планировке, видам, наличию террасы и бюджету.
Написать в TelegramБез массовой рассылки и искусственной срочности