100 м² — сбалансированный формат для семьи, которой нужны полноценные приватные комнаты без избыточной площади. Две отдельные спальни позволяют комфортно разместить владельцев, детей или гостей, а кухня-гостиная становится центральным пространством для отдыха и общения. 15 этаж усиливает видовую составляющую объекта. Морская панорама становится частью повседневного сценария и отличает предложение от апартаментов с внутренней или городской ориентацией. Стоимость объекта составляет 64,5 млн ₽, или 645 тыс. ₽ за м². При сравнении с другими предложениями внутри комплекса важно учитывать не только метраж, но и сочетание этажа, количества спален, планировки и направления вида.
AG-100-15 · предложение собственника
Апартаменты 100 м² с 2 спальнями и видом на море в Актёр Гэлакси
100 м² в Актёр Гэлакси: две отдельные спальни, просторная кухня-гостиная и вид на Чёрное море с 15 этажа. Готовый формат для семейного отдыха или постоянного проживания в Сочи.
Стоимость предложения64 500 000 ₽645 000 ₽/м²Стоимость объекта — 64 500 000 ₽, или 645 000 ₽/м². Наличие, окончательная цена, состав имущества и условия сделки подтверждаются собственником на дату обращения.
Площадь100
Этаж15
Спальни2
Санузлы1
Видна бескрайнее Черное море
Состояниедизайнерский ремонт по индивидуальному поекту
Видовой семейный формат
Две спальни и море
Апартаменты площадью 100 м² расположены на 15 этаже Актёр Гэлакси. Планировка сочетает две отдельные спальни и просторную кухню-гостиную, а главным видовым преимуществом становится открытая перспектива Чёрного моря.
Реальные фотографии
Интерьер и вид на море
Галерея показывает реальное состояние апартаментов: кухню-гостиную, обе спальни, санузлы, дополнительные зоны и фактический вид на Чёрное море.
Паспорт объекта
Что входит в 100 м² резиденци и семейного формата
Планировка ориентирована на комфортное семейное использование: две отдельные спальни дополняет общая кухня-гостиная, а 15 этаж обеспечивает выраженную морскую ориентацию. Ниже собраны подтверждённые характеристики объекта без предположений о состоянии и комплектации.
Основные параметры
- ID предложения
- AG-100-15
- Площадь
- 100
- Этаж
- 15
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 1
Положение и формат
- Комплекс
- Актёр Гэлакси
- Адрес
- Сочи, Курортный проспект, 105А
- Вид
- на бескрайнее Черное море
- Формат
- видовая семейная резиденция
- Терраса
- вид на бескрайнее черное море
Состояние и стоимость
- Состояние
- дизайнерский ремонт и мебель
- Цена
- 64500000
- Цена за м²
- 645000
- Статус
- Продажа · предложение собственника
- Актуальность
- Подтверждается перед показом
Позиция внутри каталога
- Сегмент площади
- просторный формат 95–219 м²
- Ранг по площади
- № 31 из 37
- Диапазон этажа
- нижний и средний диапазон этажей
- Ближайшие площади
- 95 м² и 153 м²
- Позиция ₽/м²
- сопоставляется после актуализации цены
Сильные стороны предложения
Что выделяет этот формат
Главные аргументы объекта — компактная для семейного формата площадь, две полноценные спальни, высокий этаж и морская ориентация. Такое сочетание позволяет получить комфортную резиденцию без перехода в значительно более дорогие крупные площади.
01
Две отдельные спальни
Позволяют сохранить приватность владельцев и организовать отдельную комнату для детей или гостей.
02
Просторная кухня-гостиная
Объединяет основные повседневные сценарии — приготовление еды, отдых и общение — в одном общем пространстве.
03
15 этаж
Высотное положение усиливает ощущение пространства и раскрывает морскую перспективу.
04
Цена 645 000 ₽/м²
Позволяет сопоставлять объект с другими форматами Актёр Гэлакси не только по общей стоимости, но и по стоимости площади.
01
Цена и условия
Фиксируем актуальную стоимость 64 500 000 ₽, порядок расчётов и условия передачи объекта.
02
Планировка и вид
Подтверждаем площадь 100 м², две спальни, кухню-гостиную, 15 этаж и фактический морской вид.
03
Состояние и имущество
Фиксируем состояние отделки, мебель, технику и другое имущество, которое входит в стоимость.
04
Право и документы
До аванса проверяем сведения о собственнике, основание права и зарегистрированные ограничения.
Финансовая модель
Бюджет покупки 100 м² семейной резиденции
Для этого предложения ключевой финансовый показатель уже можно оценить без предположений о доходности: стоимость входа снизилась относительно прежней цены, а текущую цену удобно сравнивать с другими крупными форматами внутри Актёр Гэлакси по стоимости квадратного метра.
Сценарный калькулятор
Цена покупки в расчёте64 500 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽Сезонный профильраспределение модели, не прогноз
Сценарная доходность от цены покупки4.7%
ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек
Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.
Сценарий владения
Для семьи у моря
Апартаменты подходят покупателю, которому нужны две полноценные спальни, общее пространство кухни-гостиной и морской вид без перехода в крупные площади 150–200+ м². Формат удобен для семейного отдыха, продолжительного проживания в Сочи или использования как второй резиденции у моря. При сравнении с альтернативами ключевыми аргументами становятся 15 этаж, две отдельные спальни и стоимость 645 тыс. ₽ за м².
Перед покупкой
Вопросы перед покупкой апартамента
Ниже собраны основные параметры предложения. Характеристики, которые зависят от комплектации или документов, дополнительно подтверждаются перед авансом.
01Какая площадь апартаментов?+
100 м², площадь семейной резиденции
02На каком этаже расположен объект?+
На 15 этаже.
03Сколько спален?+
Две отдельные спальни.
04Есть ли кухня-гостиная?+
Да, предусмотрена полноценная кухня-гостиная.
05Куда ориентирован объект?+
Апартаменты расположены в носовой части корпуса с видом на Чёрное море.
06Что входит в стоимость из мебели и техники?+
Состав имущества необходимо зафиксировать перед авансом.
07Можно ли сравнить объект с другими форматами комплекса?+
Да. Корректнее всего сравнивать площадь, количество спален, положение в корпусе, вид, состояние и цену за м².
Альтернативы внутри комплекса
Сравнить цену, вид и готовность
При сравнении с другими предложениями Актёр Гэлакси стоит сопоставлять не только общую стоимость. Для этого объекта особенно важны 100 м², три спальни, носовая часть корпуса, морская ориентация, этаж и текущая цена 645 000₽/м².
Фото апартамента82 000 000 ₽707 000 ₽/м²
AG-100-10 · предложение собственника
Апартамент с 2 спальнями и видом на море в Актёр Гэлакси
- Площадь
- 116 м²
- Спальни
- 2
- Вид
- Чёрное море · побережье · зелёное окружение
- Состояние
- готовый авторский дизайнерский интерьер
82 000 000 ₽707 000 ₽/м²
Сравнить →
Фото апартамента50 000 000 ₽500 000 ₽/м²
AG-100-16 · предложение собственника
Апартаменты с двумя спальнями и видом на море в Актёр Гэлакси
- Площадь
- 100 м²
- Спальни
- 2
- Вид
- море и рассвет
- Состояние
- Готовый интерьер, мебель и техника
50 000 000 ₽500 000 ₽/м²
Сравнить →
Фото апартамента66 000 000 ₽660 000 ₽/м²
AG-110-18 · предложение собственника
Апартаменты с двумя спальнями и видом на море в Актёр Гэлакси
- Площадь
- 100 м²
- Спальни
- 2
- Вид
- море и закат
- Состояние
- Готовый дизайнерский интерьер
66 000 000 ₽660 000 ₽/м²
Сравнить →Персональное сравнение
Получить материалы по 100 и 2–3 альтернативы
Запросим план, фотосет, обычное видео, документы и актуальные коммерческие условия, затем соберём короткую сравнительную таблицу.
Написать в TelegramБез массовой рассылки и искусственной срочности