Меблированный балкон апартамента 116 м² в Актёр Гэлакси на 16 этаже с видом на Чёрное море

01 / 11

Главный видовой кадр предложения: просторный балкон открывается к морю и побережью Сочи. Здесь уже организована полноценная зона отдыха, а открытый горизонт становится одним из ключевых преимуществ апартамента.

AG-100-12 · предложение собственника

Апартамент с 2 спальнями и видом на море в Актёр Гэлакси

100 м² в Актёр Гэлакси: семейный формат, 12 этаж, море и закат, с ремонтом, мебелью и техникой. Карточка раскрывает цену входа, положение в каталоге, характеристики и сценарий покупки.

100 м²12 этаж2 спальниморе и закат

Стоимость предложения68 000 000 ₽680 000 ₽/м²Наличие, окончательная цена, состав имущества и условия расчётов подтверждаются у собственника на дату обращения.

Добавить к сравнению

Площадь100 м²

Этаж12

Спальни2

Санузлы2

Видморе и закат

Состояниес ремонтом, мебелью и техникой

Описание предложения

100 м²: видовая ценность и ежедневный комфорт

Предложение рассматриваем как решение для семейного отдыха, длительных поездок или смешанного личного и арендного использования и сравниваем с ближайшими площадями 100 м² и 100 м².

Предложение AG-100-12 относится к сегменту «средний семейный формат 55–114 м²». Для него особенно важны видовая ценность и ежедневный комфорт, а также фактическая конфигурация жилых зон.

По размеру это средний семейный формат 55–114 м², позиция № 20 из 36 в каталоге по площади. Формат включает 2 спальни и 2 санузла; конфигурация сверяется с планом помещения.

Цена предложения — 68 000 000 ₽, расчётный ориентир — 680 000 ₽/м²; показатель находится около медианы опубликованного каталога. Сравнение ведётся не по одной цифре, а по виду «море и закат», этажу, состоянию, открытой зоне и затратам до начала использования.

Перед авансом в досье входят планировка, видео из основных помещений, состав имущества, правоустанавливающие документы и условия передачи. Для предложения AG-100-12 отдельно фиксируется: параметры и условия подтверждаются перед показом.

Архитектура, территория и вид

Актёр Гэлакси: окружение предложения 100 м²

Восемь фотографий раскрывают архитектуру, территорию, морское окружение и инфраструктуру Актёр Гэлакси для оценки предложения 100 м². Презентация объекта дополняется планировкой и видеообзором на дату обращения.

Просторная кухня-гостиная апартамента 116 м² в Актёр Гэлакси — Кухня, обеденная группа и гостиная объединены в одном светлом пространстве. Большое остекление, спокойная отделка и продуманная меблировка создают готовую общую зону для повседневной жизни и приёма гостей.

Гостиная с кухней и обеденной зоной в апартаменте Актёр Гэлакси 116 м² — Широкий ракурс показывает реальные пропорции общей зоны: мягкая гостиная, столовая и кухня связаны в единый интерьер без ощущения тесноты.

Современная кухня с островом в апартаменте 116 м² Актёр Гэлакси — Кухонный остров объединяет рабочую поверхность и посадочные места, а встроенная техника и высокие системы хранения делают кухню удобной для полноценного ежедневного использования.

Основная спальня апартамента 116 м² в Актёр Гэлакси с панорамным остеклением — Высотный ракурс показывает форму здания, секции и связь комплекса с береговой линией.

Фасадные линии и террасы комплекса Актёр Гэлакси в Сочи — Фасадные линии и террасы определяют ориентацию, инсоляцию и приватность отдельных апартаментов.

Фасад Актёр Гэлакси в сумеречном свете у Чёрного моря — Сумеречный ракурс передаёт масштаб фасада и характер вечернего освещения комплекса.

Открытый бассейн у изогнутого корпуса Актёр Гэлакси в Сочи — Бассейн расположен непосредственно у узнаваемого корпуса и формирует центральную зону отдыха.

Бассейн Актёр Гэлакси с открытым видом на Чёрное море — Зона бассейна ориентирована к морю и поддерживает формат курортного проживания.

Панорамный морской горизонт из комплекса Актёр Гэлакси в Сочи — Апартаменты 100 м² в Актёр Гэлакси

Паспорт объекта

Подробные характеристики

Основные параметры собраны в одном месте. Поля со статусом «уточняется» закрываются материалами собственника и проверкой перед показом.

Основные параметры

ID предложения: AG-100-12
Площадь: 100 м²
Этаж: 12
Спальни: 2
Санузлы: 2

Положение и формат

Комплекс: Актёр Гэлакси
Адрес: Сочи, Курортный проспект, 105А
Вид: море и закат
Формат: семейный формат
Балкон / терраса: Балкон / терраса — уточняется

Состояние и стоимость

Состояние: с ремонтом, мебелью и техникой
Цена: 68 000 000 ₽
Цена за м²: 680 000 ₽/м²
Статус: Продажа · предложение собственника
Актуальность: Подтверждается перед показом

Позиция внутри каталога

Сегмент площади: средний семейный формат 55–114 м²
Ранг по площади: № 20 из 36
Диапазон этажа: средне-высотный диапазон
Ближайшие площади: 100 м² и 100 м²
Позиция ₽/м²: находится около медианы опубликованного каталога

Сильные стороны и компромиссы

Семейный сценарий: аргументы предложения AG-100-12

Каждое преимущество связано с конкретным параметром объекта. На консультации покажем, где за него возникает премия и какие альтернативы доступны в том же бюджете.

Море и вечерний свет

Море и закат — ценность ракурса проверяем из гостиной, спальни и с открытой зоны без широкоугольной съёмки.

Этаж и приватность

12 этаж оцениваем по приватности, естественному свету, соседним конструкциям и фактическому виду.

Семейный сценарий

100 м² и 2 спальни формируют сценарий семейного отдыха, длительных поездок или смешанного личного и арендного использования. Полезность проверяем по плану, а не по общей площади.

Готовность к использованию

с ремонтом, мебелью и техникой. До сделки фиксируем состояние, износ, мебель, технику и всё имущество, которое остаётся покупателю.

Цена и условия

Повторно подтверждаем цену 68 000 000 ₽, срок действия предложения, порядок расчётов и готовность собственника к сделке.

План и фактический вид

Сверяем площадь 100 м², конфигурацию, 12 этаж и заявленный ракурс «море и закат» по плану и обычному видео.

Состояние и имущество

с ремонтом, мебелью и техникой. До сделки фиксируем состояние, износ, мебель, технику и всё имущество, которое остаётся покупателю. Результат фиксируем в перечне вопросов и договорённостях сторон.

Право и документы

Проверяем собственника, основание права, ограничения, статус помещения, фактическую конфигурацию и условия передачи.

Финансовая модель

Расчёт сценария для 100 м²

Цена объекта подставлена в калькулятор. Измените аренду, загрузку, личные дни, управление и расходы — модель покажет чувствительность результата, а не рекламное обещание доходности.

Сценарный калькуляторЦена покупки68 млн ₽Средняя ставка32 000 ₽Занятых ночей170Личных дней30Управление25%Прочие расходы950 000 ₽

Цена покупки в расчёте68 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽

Сценарная доходность от цены покупки4.5%

Сезонный профильраспределение модели, не прогноз

ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек

Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.

Кому подходит

100 м²: сценарий использования и ликвидность

Этот вариант логично рассматривать для семейного отдыха, длительных поездок или смешанного личного и арендного использования. Его коммерческий профиль формируют 100 м², средне-высотный диапазон, положение «море и закат» и состояние «с ремонтом, мебелью и техникой».

Ближайшие по размеру альтернативы — 100 м² и 100 м². При цене 68 000 000 ₽ сравнение включает покупку, оформление, возможное обновление, комплектацию и время до начала использования.

Показатель 680 000 ₽/м² находится около медианы опубликованного каталога. Финальное решение принимается после осмотра и юридической проверки; опубликованная информация помогает собрать короткий список и не является публичной офертой.

Вопросы по предложению

Что уточнить по 100 м²

Ответы описывают порядок проверки именно этого предложения. Фактические данные фиксируем на дату обращения.

01Цена и наличие актуальны?+

Опубликованный ориентир — 68 000 000 ₽. Перед показом повторно подтверждаем цену, наличие и условия у собственника.

02Как проверить заявленный вид?+

Запрашиваем обычное видео из жилых комнат и открытой зоны, чтобы подтвердить ракурс «море и закат», нижний план и направление света.

03Что входит в стоимость?+

Состав мебели, техники, отделки и связанных прав фиксируется отдельно. Устные договорённости должны попасть в документы сделки.

04Какие документы проверяются?+

Право собственника, ограничения, статус помещения, соответствие планировки, условия аванса, расчётов и передачи.

Альтернативы внутри комплекса

Сравнить цену, вид и готовность

Ниже — ближайшие по площади предложения. Сопоставьте полную цену, ₽/м², этаж, вид и состояние; перед просмотром мы подтвердим данные каждого варианта.