Открытый балкон апартамента Актёр Гэлакси с видом на Чёрное море

01 / 11

Просторный балкон с мебелью и открытым морским горизонтом создаёт полноценную зону отдыха на свежем воздухе.

AG-090-NOSE · предложение собственника

Апартаменты с 2 спальнями в Актёр Гэлакси — море и закат

Готовый апартамент площадью 90 м² в носовой части Актёр Гэлакси с двумя спальнями и выраженным направлением на море и закат.

90 м²−2 этаж2 спальниносовая часть · море · закат

Стоимость предложения59 000 000 ₽655 000 ₽/м²59 000 000 ₽ · 655 000 ₽/м² · уровень −2 · море и закат

Добавить к сравнению

Площадь90 м²

Этаж−2

Спальни2

Санузлы2

Видносовая часть · море · закат

Состояниес ремонтом, мебелью и техникой

2 спальни · море · готовый интерьер

Готовые апартаменты с морским видом

В продаже готовый апартамент площадью 90 м² в комплексе Актёр Гэлакси в Сочи. Планировка включает две спальни и два санузла, а расположение в носовой части корпуса формирует видовое направление на Чёрное море и закат. Стоимость предложения — 59 000 000 ₽.

Апартамент площадью 90 м² в Актёр Гэлакси подойдёт покупателю, который ищет просторный готовый формат с двумя отдельными спальнями для личного отдыха, длительных поездок в Сочи или проживания с семьёй и гостями.

В планировке предусмотрены две спальни и два санузла. Такое сочетание особенно удобно при использовании апартамента несколькими людьми: приватные комнаты не зависят от общей жилой части, а два санузла уменьшают бытовые компромиссы при продолжительном проживании.

Одно из главных преимуществ предложения — положение в носовой части Актёр Гэлакси. Такая ориентация отличается от стандартных боковых секций комплекса и заявлена с направлением на Чёрное море и вечерний закат.

Апартамент расположен на уровне −2. Для Актёр Гэлакси этот параметр необходимо оценивать вместе с рельефом корпуса: формальный номер уровня сам по себе не показывает фактическую высоту относительно земли, естественное освещение или глубину обзора. Перед покупкой особенно важно посмотреть обычное видео из каждой жилой зоны и оценить реальный нижний план.

Апартамент предлагается с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Покупателю не требуется начинать полноценный этап отделки и базового оснащения после сделки.

Архитектура · море · инфраструктура

Окружение и атмосфера комплекса

Галерея показывает архитектуру Актёр Гэлакси, открытые террасы, бассейн, благоустроенную территорию и морское окружение комплекса. По фотографиям можно заранее оценить масштаб проекта, характер открытых пространств и инфраструктуру для отдыха у Чёрного моря.

Кухня-гостиная с красным диваном в апартаменте Актёр Гэлакси — Просторная кухня-гостиная объединяет мягкую зону отдыха, оборудованную кухню и панорамный выход к балкону.

Гостиная с панорамным выходом на балкон в апартаменте Актёр Гэлакси — Большое остекление наполняет гостиную естественным светом и визуально продолжает жилое пространство в сторону открытого балкона.

Отдельная спальня с панорамным остеклением в апартаменте Актёр Гэлакси — Светлая спальня с двуспальной кроватью и выходом к балкону формирует полноценное приватное пространство для отдыха.

Гостиная и дополнительная спальная зона в апартаменте Актёр Гэлакси — АОбщий ракурс показывает функциональность планировки: основная гостиная дополнена отдельным местом для сна и размещения гостей.

Спальня с деревянной акцентной стеной в апартаменте Актёр Гэлакси — Полноценная двуспальная кровать, натуральная деревянная отделка и локальное освещение создают спокойную приватную зону отдыха.

Спальная зона с двуспальной кроватью и деревянной отделкой в Актёр Гэлакси — Второй ракурс показывает полноценный размер спальной зоны, прикроватную мебель и свободный проход к общей части апартамента.

Душевая с тропическим душем в апартаменте Актёр Гэлакси — Просторная душевая со стеклянным ограждением и тропическим душем обеспечивает комфорт для ежедневного использования.

Санитарная зона с подвесной сантехникой в апартаменте Актёр Гэлакси — Контрастная каменная отделка и подвесная сантехника создают компактное и аккуратно организованное пространство.

Полноценная ванна, большая раковина и стиральная машина делают санитарную зону удобной для продолжительного проживания. — Апартаменты 90 м² в Актёр Гэлакси

Санузел с ванной и подвесной сантехникой в апартаменте Актёр Гэлакси — Ванна, подвесная сантехника, полотенцесушитель и бытовая зона со стиральной машиной создают полностью оборудованное пространство для повседневного использования.

Параметры готового апартамента

Характеристики апартамента у моря

Апартамент площадью 90 м² расположен на уровне −2 в носовой части корпуса. Планировка включает две спальни и два санузла, а предложение заявлено с видом на море и закат. Интерьер полностью готов и предлагается с мебелью и техникой.

Основные параметры

ID предложения: AG-090-NOSE
Площадь: 90 м²
Этаж: −2
Спальни: 2
Санузлы: 2

Положение и формат

Комплекс: Актёр Гэлакси
Адрес: Сочи, Курортный проспект, 105А
Вид: носовая часть · море · закат
Формат: семейная резиденция
терраса: терраса

Состояние и стоимость

Состояние: с ремонтом, мебелью и техникой
Цена: 59 000 000 ₽
Цена за м²: 655 556 ₽/м²
Статус: Продажа · предложение собственника
Актуальность: Подтверждается перед показом

Позиция внутри каталога

Сегмент площади: средний семейный формат 55–114 м²
Ранг по площади: № 14 из 36
Диапазон этажа: уровень, связанный с рельефом корпуса
Ближайшие площади: 90 м² и 90 м²
Позиция ₽/м²: находится около медианы опубликованного каталога

Сильные стороны и компромиссы

Почему этот апартамент выделяется

Главные преимущества предложения — просторная планировка с двумя спальнями, два санузла, готовый интерьер и редкое положение в носовой части корпуса с направлением на море и закат.

Носовая часть корпуса

Расположение отличается от стандартных боковых секций и формирует собственный характер обзора в сторону моря.

Две спальни

Две отдельные приватные зоны позволяют комфортно использовать апартамент нескольким людям без необходимости постоянно задействовать гостиную для сна.

Два санузла

Две санитарные зоны повышают комфорт при длительном проживании и использовании апартамента владельцами вместе с гостями.

Готовый интерьер

Ремонт, мебель и техника уже входят в предложение, поэтому после покупки не требуется начинать полноценное оснащение.

Цена и условия

Подтверждаем стоимость 59 000 000 ₽, актуальность предложения, порядок расчётов и условия собственника.

План и фактический вид

Подтверждаем стоимость 59 000 000 ₽, актуальность предложения, порядок расчётов и условия собственника.

Состояние и имущество

Фиксируем ремонт, мебель, бытовую технику, системы хранения и всё имущество, которое передаётся покупателю.

Право и документы

Проверяем собственника, основание права, ограничения и обременения, статус помещения и соответствие фактической планировки технической документации.

Финансовая модель

Рассчитайте свой сценарий использования

Апартамент с двумя спальнями и готовым интерьером можно использовать для собственного отдыха, длительных поездок в Сочи или сочетать личное использование с арендой в свободные периоды.

Сценарный калькуляторЦена покупки59 млн ₽Средняя ставка32 000 ₽Занятых ночей170Личных дней30Управление25%Прочие расходы950 000 ₽

Цена покупки в расчёте59 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽

Сценарная доходность от цены покупки5.1%

Сезонный профильраспределение модели, не прогноз

ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек

Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.

Кому подходит

Для длительного отдыха у моря апартамент площадью 90 м²:

Апартамент подойдёт покупателю, которому нужны две отдельные спальни и достаточно пространства для продолжительного отдыха в Сочи.

Две приватные комнаты позволяют разместить владельцев и гостей, сохранив общую жилую зону свободной для повседневного использования.

Два санузла особенно удобны при проживании нескольких человек и снижают бытовые компромиссы.

Положение в носовой части корпуса интересно покупателю, для которого направление вида имеет такое же значение, как площадь и готовность интерьера.

Уровень −2 необходимо оценивать не как обычный нижний этаж, а вместе с фактическим рельефом корпуса, светом и нижним планом из конкретных помещений.

Готовый ремонт, мебель и техника позволяют пользоваться апартаментом без длительной подготовки после сделки.

Вопросы по предложению

Что уточнить по 90 м²

Ниже собраны ответы на основные вопросы по этому апартаменту площадью 90 м² в Актёр Гэлакси: уровень −2, две спальни, санузлы, расположение в носовой части корпуса, вид на море и закат, состояние, комплектация, стоимость и порядок проверки перед сделкой. Перед показом отдельно подтверждаем фактический вид, открытую зону, актуальность цены и полный состав остающейся мебели и техники.

01Цена и наличие актуальны?+

Опубликованный ориентир — 59 000 000 ₽. Перед показом повторно подтверждаем цену, наличие и условия у собственника.

02Как проверить заявленный вид?+

Запрашиваем обычное видео из жилых комнат и открытой зоны, чтобы подтвердить ракурс «носовая часть · море · закат», нижний план и направление света.

03Что входит в стоимость?+

Состав мебели, техники, отделки и связанных прав фиксируется отдельно. Устные договорённости должны попасть в документы сделки.

04Какие документы проверяются?+

Право собственника, ограничения, статус помещения, соответствие планировки, условия аванса, расчётов и передачи.

Альтернативы внутри комплекса

Сравнить цену, вид и готовность

Ниже — ближайшие по площади предложения. Сопоставьте полную цену, ₽/м², этаж, вид и состояние; перед просмотром мы подтвердим данные каждого варианта.