Просторная терраса на 20 этаже с открытым видом на Кавказкий Хребет
01 / 09

Просторная кухня-гостиная — центральное пространство апартаментов

AG-112-20 · предложение собственника

3-комнатные апартаменты с 2 спальнями в Актёр Гэлакси — 20 этаж

Две спальни, большая кухня-гостиная и просторная веранда — готовый формат для семьи и длительного отдыха в Сочи.

20 этаж2 спальниНа море, город в зелёных склонах
Стоимость предложения70 000 000 ₽625 000 ₽/м²70 000 000 ₽ · 625 000 ₽/м² · 20 этаж · терраса · вид на море
Добавить к сравнению
Площадь
Этаж20
Спальни2
Санузлы1
ВидНа море, город в зелёных склонах
Состояниеготовый интерьер
2 спальни · высокий этаж · терраса

Семейный формат с большой обеденной зоной и открытой панорамой

Планировка с двумя отдельными спальнями и просторной кухней-гостиной, рассчитанная на покупателя, требует тщательного разделения приватных и групповых зон для длительного использования в Сочи.

Главное ценовое предложение — две спальни на площади 112 м². Такой формат подходит для семьи, рядом с гостевым домом или владельцем, для этого требуется дополнительное личное пространство.

Кухня-гостиная становится центральной частью апартамента. Большая площадь позволяет рассматривать кухонную, обеденную и диванную зоны, не используя спальни как продолжение общего пространства. На приведенных фотографиях изображена полноценная кухня с островом и просторная зона отдыха.

20 этаж — одно из лучших предложений. Высота влияния уровня улицы и дает более открытую перспективу. С террасы современного Чёрного моря, городской застройки и зелёных склонов Сочи.

Просторная терраса работает как самостоятельная зона отдыха. Здесь уже размещена уличная мебель, поэтому открытое пространство можно использовать как продолжение внутренней зоны зоны.

Интерьер готов к использованию: встроенная кухня, есть мебель, оборудован санузел с душевой. При этом перечень имущества и техники, оставшихся после сделки, необходимо отдельно зафиксировать до внесения аванса.

В квартире один подтверждённый санузел. Для семьи этот параметр стоит учитывать при рассмотрении других предложений с квадратной площадью, особенно если среди альтернативных вариантов присутствуют два санузла.

Стоимость — 70 000 000 ₽, или 625 000 ₽/м². Сравнить лот правильнее для определения характеристики: две спальни, большая общая зона, этаж, терраса, фактический вид, состояние и полный бюджет покупки.

Планировка и параметры

Паспорт 3-комнатного формата с двумя спальнями

Планировка включает две спальни, просторную кухню-гостиную, один санузел и большую террасу. Расположение на 20 этаже завершается раскрытием видовых направлений на море, город и зеленые склоны.

Основные параметры

ID предложения
AG-11220
Площадь
112 м²
Этаж
20
Спальни
2
Санузлы
1

Положение и формат

Комплекс
Актёр Гэлакси
Адрес
Сочи, Курортный проспект, 105А
Вид
море и вид на горы
Формат
2 спальни · 2 санузла · терраса
терраса
Просторная терраса

Состояние и стоимость

Состояние
готовый интерьер
Цена
70 000 000 ₽
Цена за м²
625 000 ₽/м²
Статус
Продажа · предложение собственника
Актуальность
Подтверждается перед показом

Позиция внутри каталога

Сегмент площади
средний семейный формат 55–114 м²
Ранг по площади
№ 17 из 36
Диапазон этажа
верхний высотный диапазон
Ближайшие площади
112 м² и 110 м²
Позиция ₽/м²
на 8% ниже медианы опубликованного каталога
Аргументы выбора

Четыре сильные стороны этого предложения

Ценность лота составляет сочетание функциональных планировок, высоты, открытого пространства и готового интерьера — именно эти параметры стоит сравнивать с ближайшими предложениями комплекса.

01

Две полноценные спальни

Обеспечьте, чтобы приватные зоны не отличались от кухни-гостиной. Формат подходит для семьи, вместе с гостевым домом или владельцем, для этого требуется отдельный кабинет.

02

Просторная кухня-гостиная

Общая зона имеет полноценный простор для приготовления еды, семейного отдыха и приема гостей, не занимая пространство спален.

03

Терраса на 20 этаже

Большая открытая зона дополняет космическое пространство, а высота обеспечивает более эффектную видимость на море и в городе.

04

Готовый интерьер

Кухня, мебель и оборудованный санузел уже присутствуют. Покупатель остается действительным составом расследования причиненного ущерба перед сделкой.

01

Цена и условия

Подтверждаем актуальную стоимость 70 000 000 ₽, срок предложения, порядок действий расчётов и текущие условия собственника.

02

Планировка, этаж и вид

Сверяем площадь 112 м², две спальни, планировку помещений, 20 этаж, террасу и реальное направление вида по плану и обычному видео.

03

Состояние и имущество

Фиксируемое состояние интерьера, мебели, встроенную и отдельно стоящую технику и полный перечень имущества, которое передаётся вместе с объектом.

04

Право и документы

Проверяем собственника, допускаем возникновение прав, ограничений и обременений, фактическую конфигурацию и условия передачи объекта.

Финансовая модель

Рассчитать использование сценария семейной формы

Апартамент с двумя спальнями можно рассматривать прежде всего для личного использования и длительных мероприятий, а аренду — как дополнительный сценарий на периоды проживания владельца.

Сценарный калькулятор
Цена покупки в расчёте70 000 000 ₽Валовая выручка5 312 000 ₽Чистый сценарий3 034 000 ₽
Сценарная доходность от цены покупки4.3%
Сезонный профильраспределение модели, не прогноз
ЯнвФевМарАпрМайИюнИюлАвгСенОктНояДек

Формула: чистый сценарий ÷ цена покупки × 100%. Это не гарантия и не инвестиционная рекомендация. Загрузка, ставка, налоги и фактические расходы зависят от объекта, сезона и управления.

Для семьи и длительного использования

Две спальни, большая общая зона и терраса для регулярных поездок в Сочи

Основной сценарий — семья или пара, которым нужны две полноценные приватные зоны и большое общее пространство. Формат подходит как для регулярного отдыха, так и для длительного использования.

Для семьи с ребёнком во второй спальне может работать детская функция. Для пары — гостевая, кабинет или отдельная комната для родственников.

Кухня-гостиная позволяет сохранить обе спальни приватными и одновременно иметь полноценное пространство для совместного отдыха, приготовления еды и приема гостей.

Терраса и 20 этаж влияют на характер объекта: покупатель получает не только дополнительную открытую площадь, но и более панорамный обзор окружающего пространства.

Один санузел — параметр, который необходимо учитывать при рассмотрении альтернативных вариантов площади. Если для покупателя предусмотрены две санитарные зоны, это станет одним из принципов выбора между лотами.

С точки зрения дальнейшего рассмотрения ликвидности будет рассмотрено прежде всего предложение с апартаментами с двумя спальнями площадью около 100–120 м², особенно с готовым интерьером, террасой и расположением на высоких этажах.

Частые вопросы об апартаментах с двумя спальнями в Актёр Гэлакси

По функциональной планировке объект имеет две отдельные спальни и кухню-гостиную, поэтому соответствует востребованному формату евро-3 / трёхкомнатных апартаментов.

По функциональной планировке объект имеет две отдельные спальни и кухню-гостиную, поэтому соответствует востребованному формату евро-3 / трёхкомнатных апартаментов.

01Какая планировка у объекта?+

Две дизайнерские спальни и просторная кухня-гостиная. По функциональной организации это 3-комнатный формат.

02На каком этаже расположен объект?+

20 этаж

03Сколько санузлов?+

Один подтверждённый санузел с душевой.

04Какие документы проверяются?+

Право собственника, ограничения, статус помещения, соответствие планировки, условия аванса, расчётов и передачи.

05Есть ли терраса?+

Да. У объекта просторная открытая терраса с зоной отдыха.

06Какой вид открывается с террасы?+

Из разных частей террасы открываются направления на Чёрное море, городскую застройку и зелёные склоны. Принятые ракурсы дополнительно подтверждаются обычным видео перед внесением аванса.

07В каком состоянии интерьер?+

Объект представлен с готовым интерьером, кухней, мебелью и оборудованным санузлом. Точный перечень расследования причиненного ущерба фиксируется отдельно.

08Можно ли рассмотреть аренду?+

Да, однако финансовая модель требует сохранения именно этой формы, учитывая реальную поставку, сезонность, загрузку, расходы и управление.

Альтернативы внутри комплекса

Сравнить цену, вид и готовность

Ниже — ближайшие по площади предложения. Сопоставьте полную цену, ₽/м², этаж, вид и состояние; перед просмотром мы подтвердим данные каждого варианта.

Мебелированный балкон апартамента 112 м² в Актёр Гэлакси с видом на Чёрное мореФото апартамента
65 000 000 ₽580 000 ₽/м²
AG-112 · предложение собственника
2 спальни · кухня-гостиная · 1 санузел · балкон10 этажБоковой на Чёрное море · город · зелёное окружение

Апартаменты с 2 спальнями в Актёр Гэлакси — боковой вид на море

Площадь
112 м²
Спальни
2
Вид
Боковой на Чёрное море · город · зелёное окружение
Состояние
Готовый современный интерьер
65 000 000 ₽580 000 ₽/м²
Сравнить →
Просторный балкон апартамента в Актёр Гэлакси с прямым видом на Чёрное мореФото апартамента
60 000 000 ₽531 000 ₽/м²
AG-110-08 · предложение собственника
семейная резиденция17 этажморе и закат

Апартаменты под авторский интерьер с прямым видом на море в Актёр Гэлакси

Площадь
113 м²
Спальни
2
Вид
море и закат
Состояние
с ремонтом, мебелью и техникой
60 000 000 ₽531 000 ₽/м²
Сравнить →
Балкон с видом на Чёрное море и зелёный ландшафт в Актёр Гэлакси СочиФото апартамента
67 000 000 ₽609 000 ₽/м²
AG-110-01 · предложение собственника
готовая семейная резиденция с двумя спальнями1 этажна море и город

Апартамент 110 м² с двумя спальнями и видом на море в Актёр Гэлакси

Площадь
110 м²
Спальни
2
Вид
на море и город
Состояние
С ремонтом, оборудованием и техникой
67 000 000 ₽609 000 ₽/м²
Сравнить →
Персональное сравнение

Получить материалы по Апартаментам 112 м² на 20 этаже в Актёр Гэлакси и 2–3 альтернативы

Запросим план, фотосет, обычное видео, документы и актуальные коммерческие условия, затем соберём короткую сравнительную таблицу.

Написать в TelegramБез массовой рассылки и искусственной срочности
ПозвонитьПродать