Проверьте собственника и основание права
Сверяются сведения о правообладателе, основание возникновения права, полномочия представителя и обстоятельства, которые могут повлиять на распоряжение объектом. Одной свежей выписки недостаточно для понимания всей истории.
Состав проверки зависит от продавца, истории переходов и схемы расчётов. При сложной ситуации нужен профильный юрист, который работает с документами конкретной сделки.
Сопоставьте документы с фактическим объектом
Площадь, назначение, границы и конфигурация должны соответствовать зарегистрированным данным. Объединения, мокрые зоны, террасы и инженерные изменения требуют отдельного внимания.
До сделки фиксируют, что остаётся в апартаменте: мебель, техника, элементы интерьера, права на парковку и другие связанные активы. Фотография в объявлении не заменяет перечень имущества.
Зафиксируйте условия до передачи аванса
Документ об авансе должен однозначно описывать объект, цену, сроки, необходимые документы, основания возврата и порядок дальнейших расчётов. Устные договорённости о комплектации и освобождении помещения переносятся в письменные условия.
На передаче составляется акт, фиксируются ключи, показания, состояние и комплектность. Публикация на сайте не является юридическим заключением — оно готовится только после изучения документов выбранного помещения.